新北Q4房市季報出爐 預售創高價、成屋降溫

圖/根據新北市政府最新季報，新北房市呈現兩樣情，相較預售屋價量均創高，成屋市場則受到政策衝擊轉冷。

新北市政府今（20）日發布2025年第4季不動產市場季報，顯示整體市場呈現「價量俱漲」，成交均價達每坪58萬元、較上季上漲7.4%，主因預售屋交易量占比提升導致結構性轉變，如板橋、新店、永和有多個指標案集中推出，使交易占比由上季的24.5%攀升至39.4%，也帶動平均單價。官員表示，相對預售屋價量創高，成屋方面則受政策環境影響較大，價量均呈現走落。

｜預售受惠指標案創高 成屋政策衝擊下滑

根據《聯合報》報導，引用去年Q4新北市不動產市場季報，新北地政局地價科長蕭湘君表示，以建物類型分析，預售屋價量俱漲、創下新高，平均單價達每坪72.3萬元、季漲3.3%，核心地段如板橋、新店、永和等地，有多個單價突破9字頭、甚至破百萬的指標性大案集中成交，加上營建與土地成本居高不下，建商讓利空間有限，都推升整體預售市場的數據表現。

但在成屋方面則呈現價量俱跌，平均單價每坪49.6萬元、季減3.3%，交易量則衰退18%，顯示在信用管制與高利率環境下，大樓買氣轉趨保守；公寓持續修正，平均單價下滑至每坪38.1萬元、季減1.6%，因產品競爭力較弱，受政策與環境衝擊最為直接，價量同步走弱。

｜板橋、永和表現亮眼 新莊唯一價量俱跌

細看行政區表現，永和區是本季表現最亮眼區域之一，整體價格大漲19.2%，交易量也大增38.7%，包辦了預售屋、大樓、公寓房價三冠王，為缺乏新案的永和注入活水，帶動價量齊揚；板橋區本季整體均價上漲10%，交易量增加38.1%，預售屋交易量高達567筆，穩居新北第一。

新莊區是本季唯一呈現價量俱跌的區域，整體均價微跌1.5%，交易量下滑14.8%，但並非代表區域市場轉弱，而是因為上季有指標大案「國泰曦」大量去化，墊高了比較基期，本季重劃區新推案較少，交易結構回歸常態所致。

｜四號公園成房價天花板 淡水市區穩定去化

以生活圈角度來看，中永和四號公園周邊生活機能成熟，加上綠地稀缺性，新案推出就能吸引高資產族群，本季預售屋平均單價高達每坪120萬元，不但創下區域價格天花板，也位居新北第一；板橋溪崑生活圈過去較少大型新案，本季因指標案「協和新中興」帶動，以212筆的成績拿下新北市主要生活圈的預售屋交易量第一，甚至超越新店央北與林口家樂福等熱門重劃區。

相較於預售屋集中核心蛋黃區，大樓買盤則外溢至外圍區域，淡水市區生活圈本季以97筆拿下交易量冠軍，在親民總價、成屋供給量充足的條件下，持續吸引預算有限的首購族或剛需買盤進場，呈現穩定去化格局。