新舊屋價差急遽擴大 新北年增44%最高

圖/ 住商機構統計2026年前兩月新舊屋價差，新北市以年增幅44.1%為六都中最高。

在高成本壓力與市場轉冷雙重影響下，新案價格持續僵固，中古屋則因屋主持有成本低、讓利意願提高，促使新舊屋價差明顯擴大。根據實價登錄數據，今年前兩月新北、台南與高雄新舊案每坪價差年增幅均逾四成，反映房市結構出現轉變，未來新舊屋價差恐持續擴大。

｜高成本撐盤新案價格 建商降價空間有限

根據《經濟日報》報導，實價登錄數據顯示，六都今年前兩月新舊案成交價差明顯擴大，其中新北市、台南市與高雄市每坪成交價價差年增幅均突破四成，顯示市場價格結構出現明顯變化。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年受工料雙漲與土地取得成本高漲影響，建商開發成本持續墊高，使新案價格僵固化。加上實價登錄透明化價格，建商須顧及已購客戶權益，即便面臨市場轉冷，也不敢貿然降價，進一步推升新舊屋價格落差。

｜中古屋讓利求售 價差持續被拉大

相較之下，中古屋市場則呈現不同走勢。由於多數屋主為長期持有，早年入手成本較低，面對市場趨冷，售價調整彈性相對較大，不少屋主因無成本壓力，讓利出場意願升高，導致價格出現鬆動。

尤其目前市場正處觀望氛圍濃厚之際，買賣雙方對價格認知差距持續擴大，中古屋成交價格逐步下修，促使新舊屋成交單價差距持續拉開。

｜六都價差全面擴大 新北與南二都最顯著

進一步觀察各都會區表現，以絕對單價來看，台北市新舊屋每坪價差達35.1萬元居冠；但若以年增幅來看，新北市增幅達44.1%為六都最高，每坪價差達27.1萬元、僅次台北市。

此外，台南與高雄近年受建設與產業題材帶動，新案價格快速攀升，今年前兩月價差增幅分別達43.6%與40.2%；桃園與台中則分別為18.4%與12.9%。整體而言，在新案價格高檔盤整、中古屋價格修正的結構下，新舊屋價差擴大趨勢短期內仍難以逆轉。