六都議價率全上揚 專家：出價可更大膽

圖/國內房市經歷一年半的窒息量，房價反轉向下的壓力愈來愈大，六都議價率全面上揚。

根據住商機構內部統計，今年首季六都平均議價率達13.3～21.2%，以台中增幅最高，雙北議價率雖在14%以內，但南部達20%左右；相較去年同期，六都均擴大，即使屋主惜售、開價不動如山，但高價願買的買方愈來愈少。專家表示，台中過往推案量大、賣壓不小，房市低迷買盤追價亦弱化，且議價率呈現愈南愈高，可歸因科技議題帶動高開價而出現較大議價空間。

｜台中增幅六都最多 推案量大賣壓湧現

根據《工商時報》報導，引用住商機構資料，今年首季北市、新北平均議價率分別為13.3%、13.5%，在全台處於相對較低的水準，台中、桃園為14.1%、16.1%，台南18.9%，高雄則高達21.2%，整體議價率呈現愈南愈高現象。議價率作為屋主開價與最終成交價之間的差距，六都議價率同步擴大，開價千萬的房屋，今年的成交價可能比去年的成交價再低上5～22萬元，舉例在高雄開價千萬元的房屋，最終成交價可能低於800萬元。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，受到第七波信用管制政策持續發酵，市場觀望氣息濃厚，賣方期待房價有所盤整，在價格持續拉鋸下，部分屋主不再堅持，六都議價率全數上揚。其中，台中議價率較去年大增2.2個百分點，增幅居六都之冠，主因區域過去推案量大，尤其集中海線等行政區，不少重劃區賣壓湧現，但過去價格由於建商推波助瀾漲至高點，當市場趨冷趕走投資置產族，買盤追價力道下滑，進而出現議價率上升。

｜南二都科技議題帶動 開價高形成議價空間

賴志昶表示，台南、高雄南二都整體議價率高於其他都會區，主要是近年區域受科技園區與半導體議題帶動，屋主對區域發展有所期待，導致初期開價偏離行情；隨著市場轉冷，買方出價回歸理性，這些高昂開價形成龐大議價空間。整體而言，目前市場已逐漸轉向買方，建議購屋族進場時應善用實價登錄等工具比價，在出價時可更大膽議價，積極爭取合理價格。