3月預售屋買氣探六年新低 這縣市最抗跌

圖/今年3月預售屋成交量年減逾4成，六都中僅新北市交易量相對持穩。

房市持續低迷，根據《經濟日報》報導，信義房屋統計最新實價登錄資料顯示，今年3月全國預售屋揭露量僅2869戶、年減逾4成，創下近六年同期新低；若與2024年高峰相比，更大幅萎縮約8成。六都之中，僅新北市交易量相對持穩，中南部買氣則明顯降溫，其中台中、高雄年減幅更超過6成，呈現「過去漲愈多，如今修正愈重」的現象，未來若新屋市場價格出現明顯鬆動，也可能率先從這些區域開始反映。

｜新北預售屋成交量六都最抗跌

資料顯示，今年3月全國預售屋揭露量僅2,869戶，較去年同期4,852戶減少40.8%，創近六年同期新低；若對比2024年單月高峰13,923戶，交易量更大減約8成。觀察六都表現，北北桃交易量相對有撐，其中新北市3月預售揭露量達753件，年減幅僅18.9%，為六都中最抗跌區域；桃園市598件、年減26.5%；台北市則縮減至240件，年減45.3%。

相較之下，中南部買氣降溫更為明顯，台中市3月預售揭露量僅297件、年減63.4%；台南市202件、年減51.7%；高雄市更只剩147件、年減高達65.8%。整體來看，過去房價漲幅愈大的區域，在高房價壓力下，買方觀望與縮手情況也愈加明顯。

｜建商因應景氣循環減少推案

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計期間正值央行選擇性信用管制措施微幅鬆綁，第二戶房貸成數由5成放寬至6成，後續仍需觀察買氣是否能持續回溫。此外，銷售趨緩區域也須留意，是否開始有建案透過讓利刺激成交；若價格調整後買氣回流，將有助於確認市場價格逐步落底。

2025年預售市場已明顯量縮，開發商普遍具備景氣循環調整經驗，因此自去年起便開始縮減推案規模、放慢推案節奏，希望優先完成前兩、三年熱銷案的交屋與資金回收；部分業者也轉向都更等較輕資產模式，以降低景氣修正期間的經營壓力。