預售屋解約潮 台中Q1創新高居全台之冠

圖/台中海線及北屯因推案量及交屋量大，解約量也衝出單季新高。

房市在央行第七波信用管制後進入盤整期，預售屋解約情況持續浮現。根據台灣房屋統計，今年Q1全台解約量為411件，雖較上季減少約13%，但仍維持高檔。其中，台中Q1解約量不僅達到單季新高，也是全台解約量最多的縣市，房仲業者分析，海線與北屯近年推案量龐大，在建商讓利與市場預期轉弱下，部分早期高點進場的買方選擇退場；此外，宜蘭因度假宅與貸款限制因素，解約量也意外擠進全台前五。

｜信用管制衝擊市場 預售屋解約量維持高檔

根據《經濟日報》報導，台灣房屋統計實價資料預售屋解約案件數，今年Q1全台解約量為411件，較去年Q4的473件減少約13%，整體規模仍明顯高於過往水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建商最高可沒收房地總價15%的違約金，雖透過消保協商或法律途徑，有機會降低至7%至10%，甚至僅沒收已付款項，但解約有一定財物損失，因此多半發生在買方對市場失去信心或面臨資金壓力時。

張旭嵐分析，2024年Q4是解約量明顯攀升的轉折點，央行於 2024年Q3季末祭出史上最嚴格的第七波信用管制後，進一步限縮第二戶貸款條件，導致市場資金壓力升高，隨後解約案量便逐季增加，並在2025年Q2來到高峰478件。

｜政策微鬆綁 解約潮略降溫但仍未回穩

隨後央行與金管會陸續釋出部分友善措施，包括換屋族的切結售屋期限從12個月延長至18個月，以及將新青安貸款排除於銀行法放款天條計算之外，解約案件數才稍有下滑。

直至今年Q1，央行將第二戶房貸成數從5成提高至6成，部分即將交屋的預售屋買家資金壓力稍降，預售屋解約的情況也較去年Q4趨緩。

不過，張旭嵐認為，今年Q1預售屋解約情況雖比去年下半年緩和，但單季超過400件，但目前預售屋買氣仍處於低檔，營建成本走高導致建商倒閉案例頻傳，民眾看待後市發展還是趨向保守，若信用管制進一步明顯鬆綁、市場信心才可能顯著回溫，解約下車的情勢才有機會回到第七波管制之前的低檔。

｜台中解約量全台最多 海線、北屯成重災區

觀察各縣市表現，今年Q1解約量前五名依序為台中、台南、桃園、高雄與宜蘭。其中台中市不僅解約量居全台之冠，更創下單季新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中解約潮主要集中在海線梧棲與北屯兩大區域。由於近年推案與交屋量龐大，在市場進入盤整期後，建商陸續祭出讓利策略，海線2字頭、北屯4字頭的新案讓利消息頻傳，使市場對房價持續上漲的預期逐漸淡化。在此情況下，部分於房市高點時進場的預售屋買方，開始選擇提前解約退場。

此外，宜蘭縣以29件解約案擠進全台前五，也成為唯一入榜的非六都縣市。陳定中指出，宜蘭不少購屋需求屬於雙北族群的度假置產型態，在信用管制與貸款條件趨嚴下，部分買方為避免影響後續自住宅貸款，選擇優先解約非自住產品；再加上部分新案位於都市計畫外圍區域，銀行鑑價相對保守，也進一步推升解約情況。