房市冷擋不住房價 新北預售「百萬俱樂部」擴大

圖/據實價登錄統計，房市交易雖然冷清，但新北預售屋百萬成交占比卻寫下近年新高。

房市買氣雖低迷，但預售市場房價未見修正，不僅北市蛋白區站穩三位數，新北蛋黃區也有愈來愈多預售案單價站上三位數，過去僅板橋一區獨強，如今永和、中和、新店、三重等區都陸續站上每坪百萬成交價。專家表示，在與北市比價及資金外溢效應下，購屋族對新北第一環蛋黃區精華地段具品牌和交通利多的新案認同度也明顯提升。

｜新北破百萬個案 具地段、品牌、捷運優勢

根據《工商時報》報導，今年以來新北預售交易單價站上三位數占比已有4.3%，不僅較去年的4%增加，相比2024年的不到1%更是大幅成長。專家表示，2023年以前、僅板橋新板特區及周邊零星預售案達每坪百萬元，然而2024年起，除板橋外，新店「江陸天喆」、永和「頂溪大苑」及三重「潤泰CITY PARK」等案也陸續出現每坪百萬成交價，去年「漢皇方圓」更成為中和首件每坪百萬成交個案，顯示有愈來愈多位於新北精華地段、建商品牌力佳且具捷運優勢的預售案最高單價站上每坪百萬元。

｜在北市比價和外溢下 新北第一環認同度高

今年以來，新北板橋「遠揚之森A+」熱銷、最高單價達每坪124.2萬元，以及新店「友座明明德」、永和「漢皇River Sky」等案最高成交價也都站上三位數；雖然整體市場買氣不振、房價下修疑慮日深，北市蛋白區如文山、萬華新案房價百萬已相當普遍，但在比價及資金外溢效應下，買盤對新北市第一環蛋黃區精華地段新案的認同度也提升。

這波新北高房價區域的擴張，不僅第一環精華區，不少蛋白區房價也水漲船高，如汐止、土城、新莊、蘆洲、林口最高房價均站上8字頭，而泰山與過去被認為房價較低的鶯歌、房價也站上5字頭；如以深耕桃園的京懋建設近期首度在鳳鳴重劃區推出的「京懋明日和」來說，房價最高達每坪54萬元，京懋建設執行長范秉豐表示，近年政府打房政策雖對市場帶來影響，但以自住客為主要目標，較少依賴短期投資買盤，受市場波動影響較有限，且鶯歌相對桃園不少蛋黃區房價基期較低，加上中大型基地個案與貼近家庭使用需求的住宅設計，仍受到市場青睞。