科技光環失靈？中科、楠梓、竹北房價跌回2年前

圖/高雄三多生活圈今年第一季逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均單價，跌幅居全台之冠。

房市景氣反轉，房價修正幅度逐步擴大。根據《591實價登錄》統計，2026年第一季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到2024年同期水準。顯示歷經前幾年的瘋狂飆漲後，市場正迎來修正期；對於購屋族而言，晚一年進場甚至有機會直接省下一台進口車的價差。值得注意的是，過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域全數上榜，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。

｜晚一年進場有機會省下百萬元

591房屋交易網分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。

根據統計數據顯示，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中高雄「三多生活圈」以年跌幅23.4%居全台之冠。主因在於今年第一季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，相當於一台進口車的價差。

｜科技題材帶動區域面臨房價修正

緊接在後的則是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區生活圈」，房價也出現1成以上的修正，「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏豪宅產品支撐後，房價自然出現回檔。而「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。

同樣受惠科技產業題材帶動房價的「竹北高鐵特區」同樣名列跌幅前十，今年第一季平均單價已由7字頭回落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。最後，連相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案帶動下，使整體均價出現回落。