租屋市場續升溫 六都首季實登年增近2成　

圖/愈來愈多房東委託房仲或是租服業者處理租屋流程，也推升租賃實登案件增加。

在房市交易量能降溫之際，住宅租賃市場反而逆勢升溫。根據實價登錄資料，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件、年增19％，其中以台南市在南科與科技產業帶動下，年增28%最亮眼，其次為需求穩定的台北市與新北市，年增分別為21%及 20%。業者指出，房東觀念改變委託房仲或是租服業者的比例提升，也推升租賃登錄實價件數明顯增加。

｜南科效應發酵 台南租賃實登年增28％居冠

根據《工商時報》報導，中信房屋統計實價登錄資料，今年第一季六都住宅租賃實登筆數共3.43萬件、年增19％，其中，以台南市年增幅28%居首。

中信房屋企研室副理莊思敏指出，台南近年受惠南科與台積電效應持續發酵，吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。

此外，新興重劃區陸續交屋，部分置產族取得房屋後選擇先投入租賃市場，也同步增加租屋供給量。在需求與供同步擴張下，進一步推升台南租屋市場熱度。

｜雙北租屋需求穩定 「轉買為租」現象延續

除台南外，台北市與新北市租賃實登件數年增幅也分別達21％與20％，顯示雙北租屋需求依舊穩健。

莊思敏指出，雙北因就業機會及大專院校資源豐富，上班族及外地學生租屋需求長期穩定；加上近年房價維持高檔，在房市景氣偏冷與貸款條件趨嚴情況下，不少原本有購屋計畫的民眾選擇延後進場，「轉買為租」現象更加明顯。

她認為，在房價壓力尚未有效緩解前，租屋市場需求短期內仍將維持高檔，也讓整體租賃市場持續擴張。

｜房東委外管理增加 租賃市場走向專業化

除了租屋需求升高外，租賃實登件數增加，也與房東經營模式轉變有關。莊思敏表示，近年不少房東因租屋管理涉及租客篩選、契約管理、修繕維護與租務服務等繁瑣事務，開始傾向委託專業房仲或包租代管業者協助處理。而此類案件皆須辦理實價登錄，也讓揭露件數持續增加。

她指出，在政府持續推動租金補貼與包租代管政策下，租賃市場制度化程度逐漸提高，未來隨著租服產業發展成熟，租屋選擇與服務內容也將更加多元化。