第7波打房見效？五年來首見全台房價下跌

圖/疫情後接續攀高的台灣房價，出現五年來首度年減訊號。

根據內政部統計，2025年第4季全國房價指數為年減3.62%，其中北部跌幅相對溫和，台中、高雄、台南跌幅達4%至逾6%，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。專家表示，近年房價上漲主因受通膨、造價上漲與科技題材帶動，北部相對較少科技話題，房價漲幅相對少，因此在房市管制後，房價表現相對穩定，中南部房價受科技利多拉抬，房價則明顯從高檔回落。

｜雙北房價相對平穩 中南部高檔回落明顯

根據《udn房地產》報導，引用內政部統計，以區域來看，跌幅最大是台中市，2025年第4季房價指數為年減6.65%，高雄市年減4.91%，台南市年減4.23%，桃園市年減2.18%；雙北相對跌幅溫和，北市年減0.04%大致持平，新北則年減1.61%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後房價上漲，主要受到通膨、造價大漲與科技業投資多重題材帶動，北部相對無科技業投資題材，房價漲幅相對少，因此在第7波選擇性信用管制後，房價表現相對穩定；不過中南部地區房價漲升速度快且幅度大，在政策抑制下，明顯房價從高檔回落，年跌幅在4.23%~6.65%。

細看內政部資料，疫情後全國房價均明顯上揚，2021年第4季房價指數年增率達8.62%，其中漲勢最明顯在桃、中、南、高，2022年第4季年增率仍達8.52%，2023年第4季年增率也有6.81%，之後受新青安等因素帶動，2024年年增率更達到10.85%，連續性房價上揚加上當時交易量增，迫使央行祭出第7波選擇性信用管制措施降溫，2025年第4季轉為房價高檔修正、年減幅度達3.62%。曾敬德指出，通常政策上路第一年房市修正幅度較大，包括去年交易量大幅量縮、房價也出現修正，不過後續跌勢應會慢慢收斂，符合政策期待房市軟著陸的表現。