青安3.0排富排老 僅四縣市合格占比低

圖/青安3.0排富排老條款將上路，雙北、新竹或成「青安孤島」。

「青安3.0」新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富、排老條款。根據住商機構彙整聯徵中心數據，全台Q1購屋人符合上述條件買方多集中在中南部縣市，而雙北市、新竹縣市占比則低於其他縣市。專家表示，在雙北高房價下，買盤逐漸老化與高收入化，大新竹地區則受竹科客群多半高收入影響，並不符青安3.0申請資格。

排富排老下 合格買方僅4地低於7成

根據《經濟日報》報導，引用住商機構統整聯徵中心資料，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款的買方，占第1季區域所有購屋人比例，結果顯示澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣排名較前，其中全台僅四縣市符合資格買方低於7成，分別為台北市48.4%、新竹市58.4%、新竹縣62.5%與新北市66.4%。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，以目前規定來看，在全台一致的排富、排老標準下，房價較高的縣市即使有房貸補貼仍不易負擔，北市達標買方更不到半數，雙北與新竹等縣市在新制標準下，未來也可能成為「青安孤島」。

雙北與大新竹買盤老化、高收入化

賴志昶指出，台北市房屋總價動輒數千萬元，已讓區域買盤大洗牌。如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的高所得族群；新北市過去不少行政區被視為首購熱區，但受北市高房價外溢，近年重劃區新案價位持續推波助瀾下，買得起新北的買盤也逐漸老化與高收入化。

至於大新竹地區，符合青安資格的買方占比相對偏低，其中新竹市58.4%為全台倒數第二低，新竹縣62.5%則是排名倒數第三低。賴志昶認為，主因區域主力購屋族多屬竹科客群，年收入動輒超越200萬元大關，也意味著大新竹有不小比例買方是「看得到、但吃不到」青安3.0。

中南部受惠較明顯 建議多預留本金

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，青安3.0透過設定多重門檻降低高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，讓利率補貼用於具自住需求青年身上，中南部縣市成為最大受益者；六都中桃園、高雄等區域買盤也有多達7成5以上可望受惠。徐佳馨表示，提醒民眾除檢視年齡與年收入，也應先試算心儀物件總價是否踩到青安3.0規定的區域上限，並在當前限貸氛圍下多預留本金，避免鑑價落差而造成貸款成數不足。