新青安2.0固定總價上限 建商：恐與市場脫節

圖/建商表示新青安2.0應具彈性，若固定總價上限恐與市場脫節。

新青安2.0版本大致輪廓出爐，政府研擬分縣市設定購屋總價上限門檻。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，總價上限不宜只看房價中位數，固定總價上限將使政策與市場脫節；若台北市上限訂為3500萬元，以目前台北市新成屋行情來看，多數新成屋恐已超過門檻，政策彈性將成首購族能否適用的關鍵。

｜固定房屋總價上限 恐與市場脫節

根據《自由時報》報導，楊玉全指出，新青安2.0延續1.0支持首購的架構，方向值得肯定。利息補貼研擬採「3加4」兩階段逐步退場機制，也比補貼驟然取消更佳；但退場節奏應搭配同期房市景氣指標，若市場量縮明顯，政策應保留調整空間。

至於「80條款」，楊玉全表示，理解政策有財務風險控管考量，但都市更新區域或老屋改建等政策優先推動案件，可考慮給予寬限，藉此鼓勵中、高齡族群參與老屋更新與置換。

另外，建造成本（地價、原物料與勞工）持續上漲，若總價上限固定不變，政策可能與市場行情脫節，反而讓首購族難以買到具品質的新成屋。因此，購屋總價上限門檻應保有彈性空間，避免影響自住買方選擇。

｜政策調整 關注並支持自住購屋權益

台北市不動產代銷公會理事長張麗蓉則認為，台灣房市未來最重要的課題，不只是房價漲跌，而是如何建立健康、穩定且永續發展的居住市場。她肯定政府以政策抑制短期投機、維護金融秩序的方向，但也提醒應兼顧首購族、換屋族與真正自住需求者的居住權益。

張麗蓉表示，面對少子女化、高齡化、家庭結構改變與租賃市場逐漸成熟，房地產產業提供的價值，將不再只是銷售住宅產品，而是創造更好的居住生活品質。新青安2.0後續若調整總價門檻、利息補貼退場與80條款配套，仍需在金融秩序與自住需求之間取得平衡。