台股獲利轉房市？豪宅市場率先回溫

圖/台股財富效應帶動股轉房，高資產族布局豪宅、今年每坪200萬豪宅交易28筆。

台股今年上半年行情熱絡，帶動市場出現「股轉房」現象。仲量聯行表示，近年股市創造龐大財富效應，不少高資產客戶將部分資金轉向不動產，近期包括信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」再現8.35億元成交，今年全台每坪成交單價突破2百萬元的豪宅交易已累計28筆，顯示豪宅市場已率先反映這波資金效應回溫。

高資產族資金轉向 豪宅率先回溫

根據《聯合新聞網》報導，仲量聯行董事總經理侯文信表示，AI題材激勵股市與科技資產表現亮眼，在財富規模快速累積下，部分高資產族群基於資產配置，開始把資金轉向不動產等實體資產布局，下半年有望從股市延伸到不動產市場。

同時市場近期也出現豪宅成交回溫訊號，根據最新實價揭露，「陶朱隱園」再成交一戶，每坪約270萬元，帶動市場關注高端住宅買氣是否升溫；截至目前，今年全台每坪成交單價超過2百萬元的預售及成屋豪宅共有28筆，分布於11個豪宅社區，其中元利信義聯勤以每坪285萬元拿下單價王，陶朱隱園則奪下總價王，「勤美璞真城仰」則為預售豪宅單價最高個案，反映高端住宅市場已有穩定成交。

高端、一般兩樣情 能否延續仍待觀察

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台股大漲創造可觀財富效應，不少高資產族在金融資產累積一定獲利後，逐步提高實體資產配置比重，而豪宅因供給稀有、具保值特性，加上買方多半資金充裕，較少受到房貸限制及央行信用管制影響，因此常成為資金回流房市的第一站。

房仲業者表示，目前豪宅市場與一般住宅仍呈現「兩樣情」，一般住宅受貸款條件、信用管制及房價影響，買氣相對保守；高資產族更重視資產配置與長期保值，在股市獲利後，確實已有部分資金轉向高端住宅，讓豪宅市場率先回溫。然而這波買氣仍以高資產族為主，能否擴散到一般住宅市場，仍要觀察股市財富效應能否延續，以及未來房貸環境、央行信用管制是否出現變化。若股市維持高檔，投資人持續獲利了結，後續亦不排除有更多資金由股市流向房市。