什麼時候是進場買房的最佳時機？

根據專家分析，進場時機可能在央行鬆綁、建照量超越使照量以及交易量回升至28萬棟以上時。

目前房市的交易量和房價趨勢如何？

目前買賣移轉量低迷，預估今年僅約25萬棟，房價在南北部呈現分化，北部微漲而中南部微跌。

買房再等等？學者指出三大進場訊號

2026-08-12 591編輯部報導

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樣品屋看房 (11)

圖/今年全年買賣移轉量可能僅約25萬棟，市場量能距離回溫門檻仍有一段差距。

什麼時候才是進場時機? 根據《ETtoday房產雲》報導，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，今年全年買賣移轉量可能僅約25萬棟，連去年約26萬棟都守不住；房價則預估南北分化，北部微漲、中南部微跌，市場短期仍在低量盤整。他列出3項可能進場訊號，包括央行鬆綁、建照量超越使照量，以及交易量回升至全年28萬棟以上；不過以今年僅約25萬棟的預估來看，市場量能距離回溫門檻仍有一段差距。

新案供給壓力還沒解除

楊宗憲表示，目前中古屋房價已逐漸轉穩，但交易量仍偏弱，新建案銷售率也普遍低迷，加上大量使照等待去化，雖然房價暫時持穩，隨新案陸續完工交屋，供給壓力還會慢慢浮現，市場至少還需要1~2年消化。

至於房市何時才可能轉折，他認為，不動產貸款集中度目前已低於35%，預估今年第4季將進一步降至34%以下，央行最快要到2027年上半年才有機會放寬限貸管制。不過他也提醒，青安3.0對房市價量的推升效果，恐不如青安2.0，少子化影響下，未來3~5年剛性需求仍可能持續萎縮。

富住通商用不動產董事長莊明昇則指出，房市景氣正逐步出現回溫跡象，但今年住宅市場交易量未必能超越去年，原因在於前幾年房市熱絡時，部分剛性需求已提前釋放，現在住宅供給仍需要時間消化。他觀察，土地市場反而比房市先回溫，已出現「好土地有人搶」的情況，只要土地面積夠大、價格合理、地點符合開發需求，都會吸引建商出手。