房市慘淡拖累都更 全台拆照量探6年新低

圖/新北精華區有不少高屋齡聚落，加深建商重建推案興趣，讓都更版圖逐漸向新北市擴散。

房市交易量縮也拖慢都更與危老重建腳步。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1,846宅，年減17.8%，創2021年以來同期最低。房仲業者分析，《危老條例》即將落日、房市前景低迷、營建成本暴增，都壓低開發商整合意願，使住宅重建拆除熱潮降溫。

全台住宅拆照年減17.8% 探6年同期低點

數據顯示，近十年全台住宅類拆照宅數高點落在2023年，當年上半年全台有2,726戶住宅拆除，之後逐步轉弱，雖在2025年一度回溫，今年上半年再度明顯降溫。截至今年6月，全台住宅類拆除執照僅1,846宅，較去年同期2,246宅減少400宅，減幅達17.8%；若與2023年高點相比，則大減32.3%。

根據《聯合報》報導，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，住宅拆照宅數下滑，除了2027年5月底《危老條例》即將落日、獎勵逐漸減弱，也受到房市買氣轉弱、營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴影響。地主與開發商整合都更、危老案件意願降低，即使地方政府喊出「大都更時代」，拆除量仍陷低迷。

老屋聚落吸引建商 新北首度超越台北

觀察六都，上半年雙北與台中住宅拆照合計1,429宅，占全台77.4%，都更動能仍集中在北部與中部都會區。其中，新北市上半年住宅拆照達731宅，年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，也首度在上半年拆除宅數超越台北市；台北市上半年住宅拆照為480宅，年減32.5%，探2019年以來同期最低。

賴志昶分析，台北市過去是都更重鎮，2022、2023年上半年住宅拆照量均超過1,200宅，明顯領先其他都會區，但精華地段整合難度加劇，適合開發的大型基地多已完成整合，使北市近三年拆照量快速下滑。相較之下，新北市近年推動都更改建，審核態度較積極，加上精華區仍有不少高屋齡聚落，吸引建商投入重建推案，都更版圖也逐漸向新北市擴散。

土地稀缺轉都更 台中拆照年增居六都之冠

台中市上半年住宅拆照達218戶，較去年同期增加60.3%，增幅居六都之冠。住商不動產中區執行協理賴萬認為，台中老屋基數不小，市中心開發逐漸飽和，蛋黃區土地稀缺，使都更改建成為建商推案重點之一。

賴志昶提醒，房市停滯、建築融資審慎與營建成本偏高，將使規模較小、整合條件不足、推案效益較差的案件更容易延後；但精華區、基地條件完整、建商品牌力較強，或已完成高度整合的大型都更案，仍會按既定進度推進，重建市場正走向區域集中、由大案主導的階段，並非全面熄火。