雙北大學周邊租金報酬率出爐 淡水兩校進前三

圖/大學開學在即，也帶動學校周邊租屋升溫。

暑假進入尾聲，帶動大學周邊租屋需求升溫，住商機構統計雙北26處知名大專院校周邊近一年房價與租金，淡江大學以平均租金報酬率3.3%居冠。文化大學以3.2%排第二，真理大學與台北市立大學天母校區同以2.9%並列第三，顯示房價基期較低、學生租屋需求穩定的區域，租金投報表現更有支撐。

淡水兩校進前三 低房價基期拉高投報率

根據《經濟日報》報導，住商機構依實價資料，盤點雙北市共26處大學城周邊近一年成交單價與租金單價，計算平均租金報酬率。淡江大學周邊平均成交單價28.4萬、平均租金單價785.0，平均租金報酬率3.3%；同在淡水的真理大學，平均成交單價29.6萬、平均租金單價718.7，平均租金報酬率2.9%。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析，淡水受交通條件影響，長期有學生住宿需求，中古屋、新古屋供給量大，房價基期也低。即使租金單價和雙北其他行政區相比未必突出，較低購屋成本仍推升租金投報率。

文化大學、天母校區 剛性租屋需求撐盤

位在台北市士林區的中國文化大學，平均成交單價50.3萬、平均租金單價1350.9，平均租金報酬率3.2%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，文化大學校址位於陽明山山區，對多數「無車族」學生來說，通勤便利性相對有限，帶動當地租屋剛性需求；加上中古屋房價較親民，成為北市高投報租屋熱區。

台北市立大學天母校區平均成交單價79.1萬、平均租金單價1899.4，平均租金報酬率2.9%。賴志昶指出，文化大學學生租屋需求不只集中在陽明山上，也外溢到山腳下的天母地區；天母另有外國人租屋需求，雖然房價較高，仍靠區域需求支撐租金報酬率。

蛋黃區名校保值強 租金投報未必占優勢

賴志昶表示，雙北市知名大專院校不少，但位在蛋黃區的名校周邊，除學生租屋需求外，也有商圈、學區與交通等住宅需求，購屋成本較高，使蛋黃區大學宅租金投報率普遍不如蛋白區大專院校。若購屋人重視資產保值，蛋黃區名校周邊仍有地段優勢；若著眼穩定現金流，雙北外圍大學城反而更符合需求。