力拚成交量 預售屋訂簽4～7％成新常態

圖/第二季看屋熱度已回升，部分新案早鳥讓利、訂金加簽約金壓低至4～7％。

央行「金龍海嘯」至今已2年，預售屋市場歷經量縮修正後，近期出現K型轉折訊號。代銷業最新報告指出，上半年全台六都累計推案量達5720億元，第二季看屋熱度已回升，但成交轉換仍需推力，部分新案早鳥讓利、訂金加簽約金壓低至4～7％，較過往10％門檻再降，已將成為市場「新常態」。

AI與半導體聚落帶動預售屋回穩

根據《工商時報》報導，海悅國際2026第二季代銷市場報告指出，AI產業資本支出增加，台積電今年資本支出上修至600億～640億美元，台灣興建中的先進製程及封裝廠已達13座。先進製程聚落從單點設廠，逐步變成北中南科技廊帶，也改變住宅市場版圖。

報告指出，房貸集中度降至24.37%，排擠現象明顯改善；新案價格仍有支撐，雙北市、新竹、高雄續創高，中古屋修正趨緩。成交量跌幅也大幅收斂，六都買賣移轉量浮現築底訊號，雙北市蛋黃區領頭回穩，高資產族搶進、首購回籠，但中間層買方仍偏觀望。

六都買氣分化 台中讓利壓力較大

台北市呈現強者恆強，精華地段高價案仍有高銷售率。「東方大境」平均每坪單價119.6萬元、銷售率達96％；「富藝居」每坪成交均價約185萬元、銷售率逾70％。新北市受台北市高房價外溢帶動，板橋、中和、永和、新店、三重蛋黃區價量皆穩，自住買盤回籠，換屋族與首購族成為主要支撐。

新竹是最強「價量雙升」市場，科技產業聚落擴張，高所得人口與產業需求支撐房市。桃園則明顯分化，第二季買氣集中在核心地區、軌道建設、合理總價及彈性付款，中壢A20、A22，桃園核心區與龜山A7是主要熱區。

台中重劃區供給壓力仍未解除，去化速度放緩，價格戰升溫，形成「舊案撐價、新案讓利」局面，付款優化與價格讓利成為建商拚去化工具。台南安南、永康、新市、善化受南科產業擴張支撐，市場主流單價約30～60萬元；高雄橋頭、楠梓、左營受科學園區及半導體產業支撐，單價約31～65萬元，但成交仍需時間。

展望下半年，報告認為AI半導體投資持續擴張，銀行房貸水位回到健康區間，加上新青安3.0上路，房市已呈局部回溫。由科技業、重大建設與自住需求支撐的區域率先回穩，新竹、嘉義、台南、高雄等半導體聚落最具長線優勢。