房市降溫雙北先分化？11區房價「一漲一跌」

圖/房市退潮後，雙北房市不再齊漲，北市仍盤整價撐，新北則擴大修正。

根據實價登錄統計，今年上半年住宅平均房價，北市12個行政區有11區較去年同期上漲，僅南港區微跌0.4%；新北市16個納入統計的行政區，卻有11區房價下跌，僅4區上漲。專家表示，同樣11區，房價走勢卻一漲一跌，反映市場退潮後，雙北已告別齊漲，北市以盤整價撐為主，新北則率先擴大修正，房市已進入供給量、交通與生活機能逐區驗收的階段。

台北市11區上漲 中正區年漲1成最多

根據《經濟日報》報導，台北市呈現「量縮價撐」，今年上半年除南港區外，其餘11區平均房價均高於去年同期，其中中正區年漲10.7%最突出，其次為信義區上漲6.8%、大同區上漲6.3%；萬華、中山、大安也分別上漲4.9%、4.7%及3.5%。不過北市並非全面升溫，北投區平均每坪70.1萬元、年增僅0.1%；士林區年漲1%、文山區年漲1.6%，內湖區也僅上漲2.1%。

南港區則由每坪92萬元降至91.6萬元、年減0.4%，成為北市唯一回檔行政區，顯示外圍區域已率先進入盤整。北市房價仍具支撐，主因土地供給有限，自住與置產需求相對穩定；交易量雖受信用管制壓抑，但屋主降價意願不高，使價格呈現「成交量先縮、房價仍撐」局面；部分行政區也受新案及高總價住宅成交占比提高影響，拉升整體均價。

新北市11區下跌 八里年跌5.2%最大

新北市則由量縮逐步轉為「面狀修正」。在16個統計行政區中，八里、土城、中和、五股、永和、汐止、淡水、新店、新莊、樹林及鶯歌等11區房價下跌，修正區域涵蓋外圍重劃區、首購區及成熟住宅區，顯示價格壓力已不再侷限於個別市場。其中八里平均房價由每坪30.9萬元降至29.3萬元、年跌5.2%，跌幅居新北之冠；新店由每坪58.3萬元降至55.5萬元、年跌4.8%；五股由每坪44萬元降至42萬元、年跌4.5%；土城也由每坪54萬元降至52.1萬元、年跌3.5%。

新北市仍有四區逆勢守住漲勢，包括蘆洲平均每坪55.5萬元、年漲3.7%，漲幅居新北第一；林口每坪46.8萬元、年漲2.4%；三重及板橋分別上漲2.2%及1.9%，三峽則維持每坪40.6萬元不變。顯示交通條件、生活機能及供給結構，成為買方重新選區的重要依據。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶說明，新北部分行政區近年房價漲幅較快，推案及中古住宅供給也較充足，當買方追價意願下降，屋主價格更容易面臨修正；北市則因土地稀缺、供給有限，加上蛋黃區置產與自住需求支撐，價格相對抗跌。雙北「兩個11」反映信用管制影響正由成交量傳導至價格，但各區反應速度不同，北市目前仍以盤整、價撐為主，新北則率先擴大修正，房市已從全面普漲進入供給量、交通與生活機能逐區驗收的淘汰賽。