年收入40萬以下照買房？首季近四千人進場

圖/據業者統計，今年首季全台年收入40萬元以下的房貸族仍占1成，且雙北呈現不減反增現象。

根據台灣房屋集團彙整聯徵中心資料，統計近十年全台年收入40萬元以下的房貸族，顯示占比雖然一路降低，但今年第1季仍有10.8%、約3,700人進場買房；其中六都低薪房貸族占比變化，雙北市不減反增，中南部均為年減、並以台中年減近2個百分點較明顯。專家表示，北部投資理財風氣較盛，財務觀念亦較開放，不排斥廣用寬限期，且多數仰賴雙薪家庭或有長輩資助，使得低薪房貸族占比呈現南北兩樣情。

雙北、台中低薪族扛貸均破千萬元

根據《經濟日報》報導，引用主計總處統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，換算平均月薪僅3萬多元，但低薪族仍有人進場買房。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價與生活成本同步走高，對平均月薪3萬元的小資族來說，購屋看似不可能的任務，不過北部人投資理財風氣盛，不少人本薪不多，但業外或投資收入不少，且財務觀念也較開放，不排斥廣用寬限期，高槓桿貸款置產，加上富爸媽資助，讓低薪族仍願在高房價區購屋，也期待靠房產增值翻身。

進一步觀察，今年第1季全國低薪族平均扛貸1,011萬元，六都當中，雙北市及台中市低薪族均要扛貸破千萬元，其中台北市房貸壓力高達1,890萬元，晚一年就要多負擔逾200萬元。南二都小資族房貸雖同樣升壓，不過負擔相較輕鬆、平均扛貸不到900萬元；然而即便低薪族壓力大，仍有近五成購屋族偏好購買屋齡5年內的新屋。

北市多數得仰賴雙薪或長輩資助

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市低薪族平均房貸1,890萬元，以8月五大銀行購屋貸款利率2.32%、30年期估算，每月本息支出就要約7.3萬元，已是平均月收入的2.5倍，多數得仰賴雙薪家庭或長輩資助才有力「扛得起」。在有限的購屋能力下，小資族仍偏好屋況新穎的住宅，相對在地段、坪數或生活機能上，可能就必須有所取捨。

李家妮指出，隨著青安3.0加碼提高婚育家庭貸款額度，有助於小資首購族提高可負擔的購屋總價帶，增加中高房價地區、多房家庭宅、優質學區宅的進場機會。建議低薪族可依自身財務條件，善用政策優惠、妥善規劃自備款，先求有、再求好，仍有機會逐步打開購屋大門。