全台重劃區預售價格均漲 量縮近8成

圖/近二年全台36個重點重劃區預售均價全面上揚。

預售屋買氣急凍，但全台主要重劃區價格仍未退燒。房仲業者第4季房市前瞻報告指出，今年前七月全台預售屋月均交易量較2024年同期減少近8成，但近二年全台36個重點重劃區預售均價卻全面上揚，市場呈現「交易冰凍、價格高掛」格局。

36個重點重劃區預售均價全數上揚

根據《工商時報》報導，永慶房產集團調查全台36個重點重劃區近2年預售房價，有18個重劃區漲幅逾1成，占比達一半；其中3個重劃區漲幅逾2成，僅3個重劃區漲幅在5％以內。桃園青埔重劃區以今年均價每坪68萬元、2年漲29％，拿下全台重劃區漲幅第一。

其中雙北市11個重劃區中，北士科、鶯歌鳳鳴與新店央北漲幅逾1成。桃竹地區11個重劃區表現更集中，青埔、中路、過嶺、山鼻、A7、八德擴大、經國、小檜溪與新竹縣治等九個重劃區漲幅逾1成，成為近二年預售屋價格上攻主力。

中南部買氣降溫　價格仍未回到管制前

中、南台灣價格也未明顯回落。台中8個重劃區中，水湳經貿園區、五期、十四期漲幅逾1成；南高6個重劃區中，高雄美術館特區、高雄大學特區漲幅逾2成，台南高鐵特區漲幅逾1成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，成屋市場價格已回跌，但預售市場受營建成本、建商銷售策略等因素影響，價格仍未鬆動。重劃區推案量大，在景氣多頭時容易創價，即使買盤降溫，價格仍持續上漲；今年全台預售市場量價表現以新竹、台北市最強，新北、桃園相對穩定，中南部量縮明顯、價格漲勢收斂。

買氣轉弱也讓建商放慢推案腳步。葉凌棋指出，今年前七月全台建照年減28％、新屋開工年減36％，均為2017年以來同期第2低量，反映建商推案信心轉弱、態度趨向保守；中央銀行信用管制此次鬆綁限期開工後，未來開工量仍可能持續下滑。