央行微鬆綁對房市的影響是什麼？

央行微鬆綁有助於提升房市交易氣氛，促進買氣回溫，尤其是代銷業者將直接受惠。

代銷雙雄海悅與愛山林的業績表現如何？

海悅在前八個月營收66.19億元，年增80.61%；愛山林則掌握龐大自建案，目標近兩千億的推案，業績成長可期。

房市政策微鬆綁「代銷雙雄」迎利多

2026-10-05 591編輯部報導

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圖/央行房市管制微鬆綁，剛需買氣有望回溫，代銷業或率先受惠。

隨著央行不動產信用管制與房貸水位限制，出現階段性鬆綁與調整訊號，市場預期第四季交易氣氛可望優於上半年；下波市場目光聚焦不動產「代銷雙雄」海悅與愛山林，兼具「代銷佣金爆發」與「自建案完工入帳」雙引擎，為房市「量先價行」的首波指標公司。

海悅6筆新案挹注下半年業績成長

根據《工商時報》報導，政策壓力兩度微鬆綁，市場預期看屋客戶詢問度以及首購、換屋族的剛性需求買氣可望回溫；當市場交易量放大時，最直接受惠者非第一線的代銷業者莫屬。

海悅與愛山林近年轉型為銷售與大型開發的房地產開發商。海悅擁有全台綿密的代銷網絡，同時多筆轉投資合建案陸續進入完工交屋期。交易量回溫之際，代銷手續費與分回利益雙管齊下，前八月營收66.19億元、年增80.61％；自建案更是未來成長引擎，6月甫啟動北市「敦仰」、新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」三大案完工交屋認列，挹注7、8月營收，第三季又有「微笑海悅2」與「台灣隱賦」完工交屋認列，加上年底前還有台中北區「達麗冶翠」完工交屋，預估全年6筆新案挹注後，下半年業績成長動能將優於上半年。