租老外投報率高!? 沒你想的簡單~

接軌國際，在台灣走在路上隨便就可以看到外國人，確實也是愈來愈多外國人來台工作、定居，很多房東就鎖定這類族群，以賺取高租金！因為租給外國人好處還不少，若是由公司付錢幫忙租屋，通常收租很穩定，而且一般主管級外商素質較高，較不會有太多哩哩摳摳怪問題，種種的誘因讓房東們躍躍欲試，但你以為租給「阿豆ㄚ」有那麼容易嗎?

圖/不少房東希望租給外國人獲得更高的投報率。

│需視職業.人數決定租屋條件

想租給外國人，首先要知道他們偏好哪些物件? 而你的物件是否符合他們的需求? 大面向來說，生活機能不能太差，地段以北市大安、中山、信義、大直、天母、士林為主，且因為沒有交通工具，近捷運是優選條件。（即便會開車，看到台灣路窄及塞車情況，也會盡量搭捷運通勤）；室內則以簡潔明亮，新穎現代為主。接下來根據台灣出租市場常見的日本人、美國人及歐洲人來分析其偏好的物件。

圖/租給外國人的房子周邊機能不可太差，而且最好可以近捷運，方便通勤。

UR HOUSE家合外商租屋管理公司外商部經理于家豪表示，日本、歐美人士目前仍占外國租客大宗，除了上述大方向要件，一般還會以職業和居住人數來決定租屋的坪數與細部條件，譬如說單身的機師很多都會選小套房類的產品，雖然付得起更高租的物件，但通常他們比較care有一張床可以睡好覺，其他條件其次。

│攜家帶眷自備家具反而愛空屋

一般單身外國人通常只會攜帶一卡皮箱，空間也不需要太大，若是短期出租，不太可能買家具，因此會傾向有完整家具配備的物件。若是長期外派、全家攜家帶眷來台就不一定了，有些會經由貨櫃直接把自己的家電從遠洋送到台灣，搬進租屋處，使用起來較上手；有些則視情況，若房東本身裝潢與物件看著喜歡，也會直接入住使用。

│日本人講究24小時管理與整潔

圖/日本人偏好有24小時管理的社區。

然而，各國風土民情差異，在租屋地段與規劃也有不同。日本人偏好有管理、屋齡新的社區，也很講究乾淨，會要求房東交屋時房子現況的整潔度。在環境上，日本人喜於居住在熱鬧的市區，像中山區新生北路、林森北路附近，因為周邊店家很多，除了方便應酬，下班也可到附近聚餐小酌放鬆。另外，像南京東路、建國北路一帶，也是日商偏愛的區塊。

至於有房東詢問日本人有泡澡文化，是否衛浴一定要有浴缸? 于家豪表示，日本人確實愛泡澡，但，是比較長輩或老一輩的客群，現在的年輕日本人已經比較少要求，最重要的還是屋況整潔。

│歐美人士重公設多和空間開放

圖/歐美人士喜歡陽台、露台戶，可以就近享受戶外。

再來，討論美國人與歐洲人，他們傾向的產品類型相近，因為個性比較好客、外放，在物件選擇上會挑選開放、寬敞通透的室內空間，廚房除了配備齊全（相較台灣人愛用瓦斯，外國人更愛烤箱），也最好是開放式規劃，若有中島吧檯能當餐桌、備料台等多功能用途更棒。此外，他們也偏好有陽台或露台，可以放個椅子發呆、喝啤酒，享受戶外與自然的感覺。

相對日本人，歐美人士更重視社區公設多元性，有健身房、游泳池可以隨時運動，有交誼廳的空間可使用尤佳。周邊環境則強調環境清幽、街道寬敞、街廓整齊，台北天母生活圈的環境就很匹配，加上又有外僑學校，向來是外國人定居首選。另外，內湖四期、五期的住宅區，大直明水路、美麗華一帶也受不少外國人青睞。

圖/歐美人士也很重視社區公設多元性，首選有健身房和交誼廳的物件。

│出示ARC居留證確認來台目的

接下來討論房東出租給外國人的話該注意什麼? 基本上，外國人租屋與國內租屋模式雷同，都是以租約為依據，只不過外國人多半對契約內容一知半解，建議房東可以貼心一點準備中英文的租約。畢竟外國人陌生臉孔再加上溝通障礙，往往房東們都會多一絲顧慮，因此建議房東可以要求出示ARC居留證，確認來台目的，也可以作為篩選租客的一環。

于家豪提醒，別忘了還有語言、文化認知的問題，譬如說外國人押金通常是1個月，而我們是2個月；外派來台工作若提早結束，要臨時解約該怎麼辦?押金怎麼還?；外國房客匯第一次的2押金1租金，碰上國際匯款的時間差，房東又該怎麼辦? 種種問題若房東事先不瞭解，也未與房客說清楚，一旦簽約很可能會不歡而散。

│房東委託專業省去溝通麻煩

然而，「UR HOUSE家合外商租屋公司」就是在服務這類客群，語言上可以幫房東達到有效的訊息傳達，在其他服務方面，因為普遍的外國人都很相信專業，近幾年不管是房東或是要找房子的外國人，有租賃問題都回尋求UR HOUSE幫忙解決，以房東來說，若是出租1年的物件，服務費大概就是半個月的租金，基本上房東可以不用出面，租客遇到大小事也會盡力幫忙解決。

有網友表示，看有些房東為了放心，會要求外國租客提供台灣的朋友當保證人，但實務上，如果房東這樣做很可能會嚇跑租客，因為外國租客在人生地不熟的台灣要有朋友願意當保證人著實不易，但如果是以公司名義租屋的外國人，基本上就是對整個大公司，可降低租屋風險，只是租金由公司付款，房東需依法報稅。

TIPS:租金別忘了預扣報稅額

新手房東如果覺得自己的物件是外國人會喜歡租的，不妨尋求專營外商租屋的公司幫忙，雖然要付服務費，但不僅可以長期配合減少空租期；二來也可以由專營的人員溝通，避免語言不通造成資訊不對等。另外提醒，租賃合約中如果房客是公司行號，就得留意「租賃所得稅」和「二代健保」，簽約前若沒先試算清楚，吃虧的可是房東自己。