打炒房重創房市 近5成民眾認應鬆綁限制

圖/根據房仲全聯會最新民調，高達77%民眾購屋意願受影響，市場買氣驟降，也使得房仲業者壓力大增。

在4月關稅之亂重創全球經濟後，台股也在股匯夾殺下震盪，影響遍及各產業、房地產業也一片慘澹，根據房仲公會全聯會調查，有77%民眾購屋意願受到影響。專家表示，關稅影響將轉為實質，可預見中古屋市場交易量大幅縮減，將影響眾多從業人員生計，此外仍有首購、換屋族群需求，呼籲政府放寬信用管制的限貸令與寬限期。

｜自住及換屋剛需仍在 4成認為限制應放寬

根據《經濟日報》報導，對於美國對等關稅影響，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，觀察調查結果，有77%民眾購屋意願轉為觀望，其中31至40歲的購屋主力更有高達3成認為影響明顯；可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

然而市場仍存在自住型首購與換屋的剛性需求，有46%民眾認為應放寬部分限制，降低貸款的購屋門檻，多數民意認為應因應時勢變化彈性調整政策。王瑞祺表示，經濟風暴將來襲，房地產這項內需型產業更應在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊；房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增，物價更蠢蠢欲動，經濟部本就原擬今年調漲電價，而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通膨的隱憂也大增。

｜業界受衝擊 呼籲放寬限貸令及寬限期

此外，觀察2024年7月至2025年5月民眾購屋意願數據，購屋意願於2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%新低，不會購屋比例則上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。

對此王瑞祺表示，內外環境驟變始料未及，若是短暫現象同業可以苦撐，但憂心這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮、進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業恐難以生存，影響十餘萬從業人員家庭；建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令與寬限期，以發揮房地產產業穩定內需經濟之功能。