取消都更面積限制接軌危老條例? 內政部否認

危老條例的時程容積獎勵將於明年結束，根據《自由時報》報導，內政部與各地方政府商討，針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻，甚至取消限制，讓危老建築在時程容獎到期或條例落日後，能改為接軌都更案，不過營建署也於22日澄清，目前仍應採分級分類方式給予不同的條件規範，而非取消面積限制。

｜時程獎勵明年5月到期

危老條例施行時間為10年，預計2027年5月底結束，並且10％時程獎勵明年5月到期，讓不少房產業者擔心之後無相關因應措施；內政部也正在研擬危老接軌都更各項方式，近日也傳出未來就算時程獎勵或條例落日，危老也可改走都更，並且不排除讓危老案接軌都更案時，可不受都更基地最小面積限制。

圖/危老條例時程容積獎勵剩不到一年，內政部為積極重建老舊房屋，將商討後續辦法。

｜採分級分類方式規範

不過針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻取消限制一事，內政部營建署於今(22)日澄清時表示，仍應採分級分類方式給予不同的條件規範，目前研擬危老轉接都更措施，因應危老條例時程獎勵將於明年五月底結束，奬勵上限額度由法定容積40%降低為30%，與都更容獎差距擴大，導致危老案可能會考慮轉軌都更方式進行重建。

日前已邀各地方政府就危老轉軌都更之更新單元劃定基準進行討論，目前傾向危險建築物(如海砂屋)不受規模限制外，其餘建議採分級分類方式給予不同的條件規範，並應保有執行彈性空間，而非取消面積限制。近期將針對如何協助加速劃定更新地區、訂定更新單元劃定基準、加速都更行政效率及審議等議題討論。

591短評:

市場上會傳出將取消最小面積限制，主要是因為取消後，不僅可讓更多小面積老建物適用，而且都更最難的就是重建地主的全數同意，無面積限制相對就只有取得部分人同意，會相對單純，因而可望增加都更意願。

但如今內政部出面否認，不會取消面積限制，反而會分級分類去規範，但對於危老時程容積獎勵申請結束倒數不到一年的時間，依舊沒有公布確定配套措施。

《危老條例》2017年上路，各縣市都傳出申辦狀況反應佳，雖說立意良好，但上路後卻沒有規劃好退場、接軌機制，不免讓想參與都更的民眾、建商無所適從。