代書揭房貸週轉金亂象這些行為都違規

2025-04-18 591編輯部報導

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圖/專家指出，購屋族借週轉金補自備款、假裝無房貸再申辦新貸，都是違規。

央行於3月理監事會上表示「今年底前會持續加強監管」，房市「掛四貸款」（週轉金用途）也成為焦點話題。專家指出，有不少民眾為規避貸款限制，以「營運週轉金」名義向銀行貸款、再轉投入房市，此舉不只觸法違約、還可能損害信用，恐面臨提前還款處境。

｜週轉金變相支付房貸觸法違約風險自負

根據《聯合報》報導，有民眾為規避貸款限制，以週轉金名義貸款、實則挹注房市，在央行強調將加強監管下，週轉金用途將受嚴查。信義代書葉惠玲表示，央行重點鎖定挪用資金補自備款、先還舊貸再申新貸、或以週轉金變相支付房貸，形同假造無貸狀態、爭取高成數貸款，這些行為都違反合約規定與央行信貸控管，民眾恐面臨提前還款、甚至信用受損情況。

有民眾表示此為房市掛四的常見操作，批評主管機關不懂現場生態，亦有質疑聲音，認為實務上調查困難；也有討論指出，現在銀行申貸過程早已強化審核，從聯徵、資金流向到回查機制皆步驟齊全，只要用途說明不清就可能被退件。此外亦有理性分析，表示放款後銀行會回查一次，聯徵也會定期調閱；抑或只要水庫夠大、多繞幾圈還是能閃避，但風險得自己扛。

儘管實務上執法困難不少，但仍讓不少房市玩家繃緊神經。葉惠玲也提醒民眾「別把銀行當提款機」，若有裝潢、週轉等資金需求，應與房貸一併申請，在央行政策不輕放、且金檢力道加強下，誠實申貸才是穩健理財之道。