最慘店面翻身 4拍拍定投報率破5%

圖/UA公館羅斯福路三段店面4拍終於有人出手。翻攝自google map

運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的公館分店，日前因屋主爆發財務問題，淪入法拍市場，流標3次後，最終在4拍時有人出手，不過僅加價9999元就拍下，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元，以月租金50萬元計算，租金投報率有機會達到5.2%。

｜得標價為1億1435萬9999元

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口，房東為俋泰建設，因欠繳利息，作為抵押物的店面遭到法拍。該公館分店坪數合計104.7坪，為3間店面打通使用，其中兩店面淪入法拍。外傳UA當時以每月100萬元承租，租約到民國111年8月，但UA在今年6月提前結束租約，目前店面搬到附近汀州路上。

該店面歷經今年3月、4月及5月3次拍賣皆以流標收場，7日進行4拍，底價1.14億元，終於有1名投資人出手，加價9999元，得標價為1億1435萬9999元，換算每坪約109萬元。

｜每月30萬元出租 投報率就超過3%

房仲業者指出，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是最慘的房東。但新房東可說是撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。目前公館商圈租客穩定，很少有店面釋出，商圈1樓店面成交行情每坪約100多萬，租金行情約落在每坪5000~1萬元。

法拍業者指出，過去「Under Armour」3間店面月租金約百萬元，而得標者只拿下2間店面所有權，該巷道為單行道，人潮較難聚集，且雙間店面較3間店面坪效差，面寬也縮水，保守估計若以雙店面出租，月租金落在50萬元水準，投報率約5.2%，但最好的狀況是，維持3間店面打通現狀，並由其他國際品牌承租。