住宅類建照核發增 全台開工量創5年新高

圖/今年上半年核發住宅類建照共68215宅，為近10年同期新高。

根據內政部營建署統計，今年上半年住宅類建造執照共計6.8萬宅，較去年同期增16%，為近10年同期新高；住宅類建築物開工也來到5.4萬宅，較去年同期增近15%，為近10年同期次高，可看出建商推案信心轉強。不過就全國住宅開工量來看，雖然是5年來新高，但和去年相比六都有增有減，顯示各區業者信心有強有弱，各地房市市況不一，並非同步走揚。

｜上半年住宅類建照核發創10年新高

建築物在新建、增建、改建及修建工程，都要請領建造執照(建照)；而自領到建照之日起，建商應在6個月內開工，並在開工前申請主管建築機關備查；建築物建造完成後的使用或變更使用，則要請領使用執照(使照)。

根據營建署最新統計指出，今年上半年建築物建照共計1萬2952件，其中核發住宅類建照就有6萬8215宅，創10年來同期新高，較去年同期增16%；而建築物開工部分則為8045件，住宅類建築物開工為5萬3646宅，是近10年同期第2高，較去年同期增15%；至於建築物使照共計則約1萬797件，其中核發住宅類使用執照為4萬4540宅，雖較去年同期略減3%，但也是近10年第3高。

｜北市上半年開工量與同期比增6成

不過若針對住宅類建築物開工量來觀察，上半年開工數5萬3646宅，較去年同期增加6972宅，但細看六都數據卻有增有減，並非同步走揚。今年上半年以台北市年增67%最多，一舉躍上5385宅，台中市年增58%排名第二，達13018宅，開工量居六都之冠，高雄市也有成長30%，排名第三，而其他三都與同期相比均呈現下降，新北市減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.7%。

房仲業者表示，建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心，由於建案開工就必須投入大額興建成本，通常在預售銷售良好，或是買氣明顯回升時，開工量才會增加。房仲業者進一步分析，今年上半年買氣穩定，美中貿易戰促使資金回流台灣，高端買盤加溫，加上危老話題發酵，讓台北市開工量大幅增加。

而台中市因人口紅利及建設議題持續加溫，建案熱銷消息頻傳，建商因此大舉開工搶市；高雄房市自去年選舉後一路走升，建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。至於今年開工量縮減的三都，雖然買氣有回升，但前幾年推案量大，建商仍在消化餘屋，開工因此相對保守。