看齊台北市 新北永和預售破百萬成常態

圖/區域指標案「漢皇River Sky」基地面積逾三千坪。

【金筱筑/採訪報導】永和腹地狹小人口密集，加上建築素地稀有，市場上可售新案寥寥可數，因此一有新案消息推出必受眾人矚目。近期預計將開案的「友座豐禾」、新案「漢皇River Sky」周來人數突破百組，在相對低檔的市況來看萬分熱絡，且兩案皆主打低首付優惠方案，買氣明顯有感升溫，「漢皇River Sky」開案單價更上看破110萬，此外，皇翔建設預計也有兩案將在明年推出，基地位置分別位於大陳社區單元3及大陳單元4，種種推案態勢有望使永和區域房價再創新高。

｜指標案「漢皇River Sky」總銷達200億　

新北市永和區是雙北地區面積第二小的行政區，人口數卻超過21萬人，生活機能十分成熟，並兼具雙捷運優勢，距離台北市僅一橋之隔，房價也跟著逐年水漲船高，且因為區域發展甚早，素地也少，每逢新案推出必引爆市場話題。

其中基地面積逾三千坪的區域指標案「漢皇River Sky」為永和大陳社區都市6都市更新案，該案已於12月正式公開，屬仁愛公園生活圈，總銷達兩百億，規劃2~4房、18~48坪產品，主打河岸宅；「友座豐禾」則鄰近頂溪捷運站，規劃1~4房、19~51坪產品，兩案均主打低首付方案吸引民眾興趣，開案單價上看破110萬，預計熱度大約會持續到年前。

｜大陳社區單元3、單元4 總銷高達610億

591新建案市調表示，目前永和新案開案單價大多破百萬，成交均價也得落在9字頭左右，這兩年推案多集中成交在頂溪捷運站周遭及秀朗國小生活圈，例如去年推出的「頂溪大苑」 實價登錄已有109筆，成交均價來到103.9萬元，目前最高成交單價戶別為該建案第19樓戶，成交單價達110萬元，同時也是目前永和區最高價紀錄；而今年年初推案的「新碩永傳」2~3房已完銷，主力推案格局為4房高樓層產品，實價登錄已有141筆，成交均價為92.3萬元，社區內最高成交單價為27樓高樓層戶，來到99.9萬元。

展望明年永和整體推案狀況，永和大陳社區都市更新案仍在持續進行中，皇翔建設預計在大陳單元3及大陳單元4總計推出總銷超過600億、共計約2801戶大案，並集中於仁愛公園區域，若全數在明年第二季開案的話，預期將造成另一波的價格抬升。