隔一條路價格差異大 佳里房價大不同

圖/佳里區在縣市合併前是台南縣人口最稠密的「鎮」，是沿海周邊市鎮的政經中心。

佳里區是沿海周邊市鎮的政經中心，每天流通人數約在10萬人以上。特殊的交通環境，使其吸引不少連鎖商店進駐，如此條件讓佳里區外環道內生活機能便利，卻也造成市區內土地取得越來越不容易，房價也越來越高。

於是近年建商紛紛向外環道外圍的子龍、延平、佳里興等土地成本相對便宜的地方投資，因而造就佳里市區內與外環道外價格差異大的景象。

｜沿海政經中心 佳里占地利之便

佳里區內交通發達，由台19線及市176號構成主要十字交通中心，並由外環道延伸多條聯外公路，南19縣道及南41縣道交錯為重要商圈，且鄰近台17線，使其不論要前往學甲區、將軍區、七股區、西港區或麻豆區各個方向均有公路可抵達。因此市中心內雖無鐵路、快速道路、高速公路等公共建設，仍能成為台南市西部人口最多的區域。

近郊有連鎖大型賣場大潤發進駐，是台南西部唯一的量販店；其他商店業者，如全聯福利中心、寶雅生活館、麥當勞、85度C、丹丹漢堡、屈臣氏、康是美、大樹藥局等亦在本區設有連鎖分店；Starbucks則預計於2020年底前完成進駐。

｜大坪數透天總價高 換屋意願不減

佳里市區內推案多以大坪數透天為主，價格則以外環道作區別，市區內成交價約在1100萬-1800萬間，總價較不親民，但因市中心住宅大多屋齡高，故吸引不少在地換屋客群詢問、購買，讓推案一場接一場。

由在地建商大進建設在市中心內推出的「總裁行館5」，規劃地坪37-48坪、建坪71坪的大坪數透天電梯宅，開價落在1700萬-1800萬。而誠銳建設推出的「誠銳華美」則預計在十月底下旬推出地坪27-46坪、建坪58-89坪的大坪數透天電梯宅。

｜區內建案達飽和 建商紛紛外移

因市中心內建案趨近飽和，且土地取得成本較高，建商紛紛外移至外環道以外區域。大進建設也在佳里興推出「總裁行館6」，規劃地坪32坪、建坪55坪的透天住宅，總價僅698萬-798萬。另一場良信建設的「禾居2」，則是該地區第一棟電梯華廈，規劃2房32.52坪、3房44.62坪，單坪開價11.2萬，因此詢問度高。

子龍里地區則有福匠建設推出的「日光小鎮 透天」及「日光小鎮」，透天價格約698萬-1255萬，電梯華廈成交價單坪約12萬-13萬，週來人約5-10組，去化狀況相當不錯，目前也都已近尾聲。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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