房東出租房屋需報繳營業稅嗎？

如果房東有設置店面、招牌或僱用人員經營租屋業務，則需報繳營業稅，否則可按租賃所得申報綜所稅。

房東如何享受租稅優惠？

房東可交由包租業代為管理，若契約達1年以上且用於社會住宅，每月可享1萬元的免稅額。

職業房東須報繳營業稅

2019-10-15 591編輯部報導

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圖/如果房東有設置店面或招牌，或僱人員經營租屋業務，得報繳營業稅。

房東出租房子算不算營業行為? 國稅局提醒，如果有設置店面或招牌，或僱用人員來經營租屋業務，就會視為經常性營業行為，就必須辦理營業登記，報繳營業稅；不然就屬一般收取租金收入，扣除必要費用後，以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。

｜房東架設網站、招牌需繳營業稅

一般大家所知道的房東，通常報稅就是租金收入扣除必要費用後，以租賃所得併入其他所得申報綜所稅，但如果是有設立招牌或招募員工，就會變成是「職業房東」，這時就必須登記稅籍。

財政部中區國稅局表示，套房出租及停車場出租等，都是因應社會多元化發展需求，提供在外求學、工作的學生及社會人士之服務，如果有架設網站、招牌或聘僱人員管理等經常性營業行為，都要依規定辦理稅籍登記，各稽徵機關也會排定專案清查，以維持租稅公平。

｜房若拿來作社宅用享1萬元免稅額

官員表示，房東出租房屋，也可交由包租業代為管理，不僅可省下許多管理麻煩，更可享租稅優惠。只要契約時間達1年以上，若交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，每屋每月最高可有1萬元的免稅額，且必要費用率可提高到60%。國稅局表示，稽徵機關辦理清查時，會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人，其營業事實與原申請登記事項是否相符，並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。