職業房東 須報繳營業稅

2019-10-15     591編輯部報導
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圖/如果房東有設置店面或招牌,或僱人員經營租屋業務,得報繳營業稅。

房東出租房子算不算營業行為? 國稅局提醒,如果有設置店面或招牌,或僱用人員來經營租屋業務,就會視為經常性營業行為,就必須辦理營業登記,報繳營業稅;不然就屬一般收取租金收入,扣除必要費用後,以租賃所得併入其他所得申報綜所稅即可。

|房東架設網站、招牌 需繳營業稅

一般大家所知道的房東,通常報稅就是租金收入扣除必要費用後,以租賃所得併入其他所得申報綜所稅,但如果是有設立招牌或招募員工,就會變成是「職業房東」,這時就必須登記稅籍。

財政部中區國稅局表示,套房出租及停車場出租等,都是因應社會多元化發展需求,提供在外求學、工作的學生及社會人士之服務,如果有架設網站、招牌或聘僱人員管理等經常性營業行為,都要依規定辦理稅籍登記,各稽徵機關也會排定專案清查,以維持租稅公平。

|房若拿來作社宅用 享1萬元免稅額

官員表示,房東出租房屋,也可交由包租業代為管理,不僅可省下許多管理麻煩,更可享租稅優惠。只要契約時間達1年以上,若交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,每屋每月最高可有1萬元的免稅額,且必要費用率可提高到60%。國稅局表示,稽徵機關辦理清查時,會逐一核對已辦理稅籍登記的營業人,其營業事實與原申請登記事項是否相符,並全面清查是否有未辦理稅籍登記的情況。

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