包租公省很大 加入包租代管享萬元免稅額

圖/政府積極推動民眾參加包租代管，使用包租代管的房東可享較高的減稅優惠。

政府積極推動包租代管，內政部昨表示，房東加入社會住宅包租代管，除每月租金可享有1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度，計算下來所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元，對於現在5月報稅時來說能省不少錢。

│社宅包租代管享萬元免稅額

內政部表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依照參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠。依住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。

另外，若房東依2018年「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6000元免稅額及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

舉例來說，若房東去年參加社宅包租代管月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20%，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的2萬7,360元降至9,600元，可節省所得稅1萬7,760元。

圖/內政部比較一般租屋與參加包租代管的稅務優惠。翻攝內政部

│近4000名房東參加

內政部指出，截至今年4月中為止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管。並且如果房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時，也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定，檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件，改採列舉方式向轄區國稅局申報。