全台10大人口高密度區房價全漲 這裡漲最多

圖/全台人口密度最高的行政區為永和區。

人口密度也能反映在房價上！根據統計，全台人口密度最高的10個行政區，近三年房價全部上揚，其中以高雄市新興區上漲超過16%最多；全台人口密度最高的新北永和區房價微幅上漲1.4%。房仲業者分析，人口密度高的地方通常代表生活機能佳，若加上交通建設或市容重整，將更具吸力作用，使房價表現更亮眼。

｜10大行政區房價近三年全上揚

據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前十高行政區，依序為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、新北板橋區、三重區、台北大同區、松山區、萬華區、台中北區。房仲業者統計這10大行政區實價登錄資料，發現近三年房價全部上揚，其中以高雄市新興區上漲16.6%最高，平均房價每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，排名第2，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元，排名第3。

全台人口密度居冠的永和區，近三年微幅成長1.4%，平均房價每坪42.7萬元。其餘行政區漲幅在2~5%之間，最高單價以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居2、3名。

｜生活機能+市容重整具吸引力

房仲業者分析，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，房價表現亮眼。以高雄市新興區為例，除了有高捷紅線、橘線交會的美麗島站，周邊還有六合夜市商圈滿足生活機能，支撐周邊房價，再加上高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，交通利多也是房價上揚推手。

房價成長同樣亮眼的台中市北區當地也有水湳經貿園區、大型量販店，台中鐵路高架化後，也令當地交通更加順暢，購屋需求增加。