最慘捷運宅鹹魚翻身 轉手賣賺破千萬

圖/民眾轉手賣「美河市」獲利，最高一筆賺1069萬元。

隨著近期房市有感回溫，不少購屋民眾獲利了結，以捷運宅來說，位於新店的「美河市」最明顯，近一年有62戶轉手獲利，約一半獲利金額在500萬元以上，其中一筆更高達1069萬元。房仲業者表示，「美河市」目前轉手獲利的屋主，多是預售時買入，因此轉手多有3~5成的獲利，若是近年接手即轉賣，大多數仍賠售出場。

｜2016年公開標售4次仍只標出8戶

根據《經濟日報》報導，「美河市」位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，隨著2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。

待2016年房地合一稅上路，房市狀況慘淡，當年捷運局標售「美河市」分回戶，首次標售80戶僅脫標5戶，底價更從5字頭下殺至4字頭，當年公開標售4次仍只標出8戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。

｜房仲業者：轉手獲利者多是預售時買入

不過，隨著近期整體房市回溫，環狀線通車在即，「美河市」交易逐漸熱絡。房仲業者統計實價資料，截至今年8月，「美河市」67筆交易中有62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，其中有7筆獲利在500萬以上。近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主以2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲利1069萬元。至於賠售的5筆，主因為最後一手買在相對高點，持有時間較短，其中賠最多的一戶，賠了243萬元。

房仲業者也表示，「美河市」轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本多在3字頭，目前社區行情4、5字頭，轉手多有3~5成的獲利，若是近兩三年接手即轉賣，大多數仍賠售出場。