台商回流錢跑去哪? 豪宅交易創5年新低

圖／北市億元以上豪宅只成交126戶。

受美中貿易戰影響，台商資金回流，市場原本預期豪宅市場有亮眼表現，但台北市不動產仲介公會表示，今年截至10月，北市億元以上豪宅只成交126戶，預料全年不及200戶，將是近5年來最少的一年，比2016年還少。

｜張欣民：豪宅獲利空間下降 許多人紛紛轉為觀望

根據《經濟日報》報導，台北市仲介公會統計，台北市億元豪宅在2016年大減近3成、成交量降至210戶後，2017年，2018年，連兩年回升。市場普遍認為2019年在台商加速回流下，北市億元豪宅交易量會更明顯增加，但統計顯示，截至10月只有126戶，大安區僅36戶，還不到去年一半，預料今年全市億元豪宅交易量將低於200戶，寫下近五年來新低。

台北市房仲公會公關委員會主委張欣民分析，豪宅市況跟市場預期有如此落差，因素有二，一是很多回流台商在台灣本來就有房子，而且不只一兩戶，早已「買好買滿」，且自住需求不大，加上他們加購豪宅多基於投資置產，近一年豪宅價格止跌甚至略有回升，獲利空間下降，許多人紛紛轉為觀望，是豪宅量交易減少主因。

｜台商若申請境外資金匯回租稅優惠 不得投資房產

第二，回流台商雖不乏購買億元豪宅的實力，且可一買再買，但這些人都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手，近一年大多數億元豪宅交易，成交價多在社區相對低點，甚至創社區新低，可見目前買方沒有追價意願。

此外，根據8月施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，台商若申請個人及營利事業匯回境外資金投資的租稅優惠，不得投資房地產，且須在申請日起2年內將資金匯回，並在專戶內控管5年，之後再分3年各領回三分之一的金額。