2019年推案量破兆 業者:這坪數將再度活躍

圖/鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年房市比預期還更火熱，全台推案量創10年新高。

今年房市買氣回升，建商信心大增，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年房市比預期還更加火熱，全台推案量破兆，年成長13%，創10年來新高。賴正鎰說，今年房市若是「百花搶爭鳴」，那明年將是「萬馬奔騰」，並認為危老改建及豪商辦將成建商未來推案的2大主力，在產品面，52~64坪這種中大坪數格局預期也會再度活躍。

｜明年房地產「萬馬奔騰、遍地開花」

根據《自由時報》報導，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。Q1~Q3表現都超出預期，各建商購地金額創紀錄，並趕在11月之前加速推案，12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。

賴正鎰指出，全台推案量年成長13%，今年總銷不僅破兆，更創10年新高，預估明年量續增、價微揚，將連續2年破兆元，也是連續3年正成長。戶數部分，2019年全台預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶。賴正鎰表示，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

｜52~64坪的中大坪數格局再度活躍

觀察總體房市，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，展望2020房市趨勢，賴正鎰認為將有6大趨勢，第1，危老改建及豪商辦將成為推案2大主力，第2，土地與商辦、住宅需求大幅提高，第3，52~64坪的中大坪數格局再度活躍，第4，首購與換屋市場需求並重，第5，都更加速、地上權標售案翻紅，第6，建商購地儲蓄推案能量大增。

針對今年中南部房市表現，商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標；高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現2~3成漲幅。