彰化地價飆漲二線鄉鎮改推大樓華廈

2020-01-09 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖／溪湖鎮大突運動公園。

台中與北彰化近幾年地價漲幅驚人，驅使建商紛紛往南購地推案，進而推升南彰化土地價格。為此，建商轉推低自備、小坪數大樓與華廈，也因總價較低，買氣普遍不錯。

|雙低策略奏效銷售亮眼

南彰化過去推案皆以透天為主。南彰化第一大鎮溪湖近期土地價格每坪成交上漲至20幾萬行情，土地持分高的透天產品首當其衝，導致市中心新透天千萬內價格一去不復返。為此，部分建商開始改推首購華廈或大樓產品。

溪湖鎮2019年出現2個低自備、低總價的雙低華廈產品，銷售熱度也都相當不錯。今年上半年即將推出當地第一個大樓案。首次推出大樓案的在地建商表示，產品規劃轉變關鍵在於土地價格，高地價直接推高透天總價，而建商為符合當地人能負擔的價格，卻又不壓縮利潤下，只能往外圍購地推案，或轉推華廈、大樓型產品。另外位於更南邊的二林鎮，年底也出現第一個華廈新案。

|主攻首購年輕族群總價不用400萬

目前南彰化溪湖、二林的推出的華廈案，皆打出總價不到400萬的廣告戶，銷況普遍不錯，如位於湖北國小旁的「維瓦第天瑚八樓景觀大樓」，規劃2~4房25.9~42.9坪，總價398萬起，銷售達8成；而鄰近溪湖國小的「溪湖一品」規劃2~3房18坪~28.6坪，針對首購族，主打低公設，總價358萬元起，去年9月公開，已銷售達6成。

二林鎮首見華廈新案「至善天玥」由彰化在地建商春淵建設投資興建，近二林工商，規劃2~3房27~32.14坪，總價388萬元起。

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