房市壓力爆棚 全台14縣市展延建照救急

圖/營建缺工缺料問題未解，全台14縣市政府陸續祭出延長建築期限政策。

缺工問題嚴峻、房市買氣低迷、銀行融資排撥受阻，再加上中央銀行對土地融資設下「18個月限期開工令」逐步逼近，建商財務壓力急遽升高。根據《工商時報》報導，為協助建商「度小月」，台北市政府宣布展延建造執照建築期限2年，全台目前已有14個縣市跟進，延長時間介於1至2年，為建商暫時減壓。

｜都更危老案開工潮遇瓶頸 北市建照展延

在過去房市非常時期，無論是景氣低迷或疫情三級警戒，政府都曾實施建造執照展延措施。如今，台北市建管處再度宣布，2022至2025年間核發的建造執照及雜項執照工程，依《建築法》規定，自動延長2年期限，無須另行申請。這也是北市歷來第四度宣布展延建照期限，先前分別在2016、2020與2022年，因應營建缺工缺料與疫情因素，已採取過相同措施。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，隨著住戶對居住安全意識提升，加上市府加快都更審議效率，近年不論民辦或公辦的都更與危老重建案件數量皆大幅增加。然而，央行的限期開工規定，加上營建缺工缺料問題未解，縣市政府陸續祭出延長建築期限政策，目的正是為了減輕趕工壓力，避免工安與建築品質受到影響。

｜缺工、融資卡關雙重夾擊 建商壓力大增

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明補充，今年已有九縣市宣布展延建築期限，累計近一年已達14縣市。原因在於缺工情況持續惡化，而政府積極推動都更、危老及捷運聯開案，也讓相關工程集中進入開工高峰期。以高雄為例，四年內就有逾十座公辦都更及捷運聯開案動工或簽約。

然而，在房市買氣降溫、銀行融資排撥卡關的情況下，建商即便面臨限期開工壓力，仍難以避開缺工帶來的營建成本上升與品質控管挑戰。陳勝宏提醒，依照建築法，建案仍須如期於六個月內動工，否則將面臨廢照問題；至於預售屋交屋部分，則必須依照買賣契約如實履行。