建設機能將到位央北新案搶進

2020-01-14 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖／建設機能議題帶動，央北重劃區多案將進場。

新店央北重劃區周邊近期將有不少建設機能將開幕，不論是京站廣場或是交通建設－環狀線等，都有望於2020年第一季陸續營運，不少建商看好議題發展，都於近期搶搭接待中心，準備進場搶客，合計有逾百億量體，且不乏上市品牌建商，可見區域競爭十分激烈。

|機能陸續到位央北重劃區受關注

新店央北重劃區位中央新村生活圈北側，周邊生活機能完整，去年有IKEA進駐，而今年第一季則將迎來京站時尚廣場開幕，該商場以餐飲為主題，結合多個主題餐廳及餐飲品牌，同時，捷運環狀線也已進入履勘階段，預期可在農曆年前後營運，未來可縮短交通往返時間，在建設機能話題帶動下，已有多家建商摩拳擦掌，將於近期同步進場搶市。

|百億案量潛銷首換產品成主力

央北重劃區目前統計有多案籌備中，如「央泱長虹」、「將捷旅闊」、「新店寶」、「大陸建設央北案」、「潤泰創新央北案」，合計總銷超過百億案量，其中僅「央泱長虹」、「大陸建設央北案」坪數稍大，分別為26~60坪及31~55坪，其餘個案多主打22~40坪之間的首換宅，來滿足在地二代首購及換屋客群。

近期先進場的個案為「新店寶」，該案規劃2~3房22~44坪，主打結構柱中柱工法，計有64戶住家、16戶店面，開價63~72萬/坪，價格略高於周邊個案；另外，「央泱長虹」、「將捷旅闊」接待中心也已近完工，預計將於農曆年前後登場，將會是重劃區今年第一季的首波供給。

|冬季市場吹冷風品牌建商一枝獨秀

舊案部分，時至冬季加上總統大選甫落幕，當地來人普遍下滑1~2成，僅20~25組/週上下，不過還是有表現較突出的個案，如知名建商-國泰建設「國泰豐和」已於日前完銷，目前正準備重劃區的第三期推案；而「宏普中央公園」雖主打不二價銷售策略（58~65萬/坪），但地段位在重劃區正核心、強調公園第一排，目前銷售也已達6成，3房C5戶及店面都已全數完銷，2房剩餘部分戶數，目前主力放在3~4房產品。

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