區域推案持續供給 低總價華廈成亮點

圖/芎林重劃區內具高綠覆率的公園景緻

新竹縣芎林鄉推案過往以透天產品為主，打著較為親民的價格且距離新竹市東區及竹北市不遠，吸引不少在園區工作的客群。不過區內近期出現為數不少華廈產品，總價在千萬內，對於動輒上千萬的透天產品而言，更能吸引首購族群的關注。

｜重劃區多案齊發 區域機能陸續進駐

芎林鄉主要推案聚焦在「19公頃自辦重劃區」以及「綠獅重劃區」兩塊，其前者機能持續進駐，具全聯及伍聯社等連鎖品牌，其地段也較近舊市區，生活機能完整，區內近期在改推華廈後銷況不差，至於後者仍是透天推案，多為系列建案，平均成交行情落在1200~1400萬元/套。

｜華廈新案銷況穩 2房388萬元吸晴

華廈新案有又一山建設以及禾木建設先後推出「邑知青」及「禾木馥寓」兩案，前者打出2房388萬元的總價，後者均質3房33坪規劃，總價710萬元起。至於近期福昌街巷弄內也有新案推出「禾子旺首囍」，住宅產品規劃3房35坪，總價588萬元起，由於上述區段少有華廈案推出，預計能吸引不少客群的注意。

｜綠獅重劃區透天 系列建案持續供給

至於透天產品，笠爾富建設推出的「幸福寓所」系列中「知幸福」以及「常幸福」兩案，建坪規劃61~73坪，總價1428~1578萬元。而「日光御墅9」最新一期建案則一口氣推出22戶量體，建坪規劃68~85坪，部分戶別具前院停車規劃，總價1358萬元起。

｜新興重劃區近竹北 推案動向成未來焦點

至於醞釀已久的「金獅重劃區」推案目前也是蓄勢待發，本重劃區佔地約9.7公頃，距竹北市車程約莫5分鐘左右，比起區內其他重劃區更具地利之便。據了解，陸續將有四季建設、泰曄建設等在地建商籌備推出，後市可期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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