官員提10年後沒人買房 學者酸:天方夜譚

圖/學者張金鶚認為，社宅對於抑制高房價根本是無濟於事。

隨著少子化、高齡化時代來臨，營建署長吳欣修認為，10年後的購屋需求將會明顯遞減，且未來20萬戶社宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題，但學者張金鶚卻認為，社宅只是在協助少數弱勢家庭解決其居住問題，租售市場目前相互脫勾，對抑制高房價根本是無濟於事，租稅工具搭配貸款限制措施才是有效打房作法。

｜少子化+社宅增 助於降低購屋需求?

根據《自由時報》報導，營建署長吳欣修日前指出，房價是市場供需關係，刻意抑制效果並不大，但台灣面臨少子化，10年後的購屋需求一定會減少，加上未來20萬戶社宅數量逐年增加，也會削減一些購屋需求，房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正，將能有效改善目前高房價的問題。

對此，前台北市副市長、清大科管院榮譽講座教授張金鶚在臉書撰文指出，在房市資訊不透明及持有成本持續下修，要期待房價大幅修正是天方夜譚；社會住宅是以出租為主，原本應該是提供社會弱勢居住需求，但卻變成以小家庭或是單身族為主，真正弱勢反而被排除在外。

｜租稅工具+貸款限制 成效較佳

此外，社宅數量有限，根本無法影響房價，且租售市場目前相互脫勾，這對抑制高房價根本無濟於事，政府若要真正面對高房價就必須從健全房市資訊透明開始，釐清房市供過於求現象，避免房價及銷售現況被業者掌控而扭曲市場，造成哄抬炒作。張金鶚認為政府應積極面對高空屋率現象，透過囤房稅提高持有成本，減少投資炒作，才能逐漸減緩空屋同時抑制高房價。

另外，張金鶚也提及央行近期的作法才是正解，隨著全體國銀房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，房市量價增溫，央行日前示警將透過貸款成數上限，降低貸款成數(LTV)，抑制投資需求，同時央行亦強調若要抑制房價，以新加坡與香港實證結果看，租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳，如果租稅工具搭配貸款限制措施，成效更加顯著。