2019購屋趨勢：偏好、預算通通報你知｜中古屋篇

揭開「591房屋交易網」中古屋用戶神秘面紗，了解用戶的基本資料、行為、偏好、成交熱門產品甚至商用不動產，想開發、成交，請別錯過以下重要資料。

1. 基本資料

一、基本資料

│網路找房 近兩成竟是高薪族群

591中古屋用戶男女比例差距不大，25~44歲的用戶年齡加總就近7成的比例，符合現今自住首購、首換等年齡層。

到底這些用戶含金量是多少？統計資料顯示，其中超過85%用戶是月薪4萬元以上，然而約17%的用戶則是7萬元以上月收入，買房負擔能力不差。

1. 用戶行為

二、用戶行為

│找屋黃金時段 落在傍晚及深夜

根據統計，591房屋交易網用戶，在找房期間有接近半數的用戶近一季以來幾乎天天造訪591，品牌忠誠度高。

另外用戶造訪網站的最高峰竟然是快要下班的時候，每天的下午4~5點，第二高峰就是睡前晚上9~10點，看來大家只有想放空時候就想找房，且特愛在周日晚上網路找房對抗隔天的Monday Blue。

1. 點閱分析

三、點閱分析

│移動端未來趨勢不可擋

從數據顯示591中古屋點閱超過8成是來自中古屋用戶，再來依序才是新建案、租屋用戶，都是很準確的中古屋買方。

整年度來看中古屋用戶用PC找房佔40%，可見是主流，但是APP、移動端等行動裝置流量也在穩定成長中，可見是未來趨勢。

│中古屋需求全年穩定 發佈量第一季創高點

2019年房市穩定回溫，中古屋市場也回神，買方市場當道，需求全年穩定上升，屋源發佈則集中在3月到達高峰，另外也值得關注的是年底傳統購屋季出現供過於求的現象，屋主大量釋出但買方卻保守為上，找房行為並沒有因年底成家潮上漲。

1. 用戶偏好

四、用戶偏好

│中古用戶愛一次到位 大坪數是主流

房價漲漲漲，現在新建案多走小宅風，不過在中古屋用戶還是想一次到位，關注3房以上的人明顯偏多，因此關注的坪數也在30坪以上為主，且中南部及新竹縣市也因居住習慣多愛透天產品，也不少人關注60坪以上的房屋。

總價部分，天龍國台北市房價全台最高，民眾預算也會拉高，預算1500萬元以上的人占大宗，其他各縣市則是千萬買房小資族當道。

│低利房貸最吃香 近千人申請

買房大多人都會申貸房貸，但是不是每個人都會時常了解各家銀行的房貸專案，在中古屋用戶選擇房貸時，前三名重視的分別是利率、成數、年限等，都是關乎自己每月應繳金額的三大關鍵。

買房族很關心房貸利率，去年591房貸專區中有羅列許多房貸產品，其中點閱率最高的就是第一銀行與591房屋交易網合作的「591房屋交易網優惠貸款專案」低利房貸，利率1.56%起還可以有50萬元裝潢金，目前已有近千人申請，反應熱烈。

1. 熱門社區

五、熱門社區

│這種中古產品 全台都夯

那到底2019年買房的人最愛那些社區，沒想到六都民眾都深愛國宅產品，果然中古屋的民眾算盤打得精，屋齡中等、公設比低，相對室內使用坪數大的國宅產品備受青睞，天龍國台北前三名都是地段不差的國宅，交易量都有超過20餘件，看來假如有開發到國宅產品，可能就等同於成交的保證。

1. 商用房地產

六、商用房地產

│政經情勢 影響最大

去年因中美貿易戰，吸引台商回流但因為法規限制，熱錢無法流入住宅產品，反倒造福商辦、廠辦等商用房地產，可以看出來發佈量除了2月農曆過年外，幾乎都穩定攀升，訪問量在3~4月達到高峰後，6月觸底後又持續回升。