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2019購屋趨勢:偏好、預算通通報你知|中古屋篇

2020-01-20     591編輯部報導
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聚合深度內容,剖析房產萬象

591資訊

揭開「591房屋交易網」中古屋用戶神秘面紗,了解用戶的基本資料、行為、偏好、成交熱門產品甚至商用不動產,想開發、成交,請別錯過以下重要資料。

  1. 基本資料

一、基本資料

│網路找房 近兩成竟是高薪族群

591中古屋用戶男女比例差距不大,25~44歲的用戶年齡加總就近7成的比例,符合現今自住首購、首換等年齡層。

到底這些用戶含金量是多少?統計資料顯示,其中超過85%用戶是月薪4萬元以上,然而約17%的用戶則是7萬元以上月收入,買房負擔能力不差。

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  1. 用戶行為

二、用戶行為

│找屋黃金時段 落在傍晚及深夜

根據統計,591房屋交易網用戶,在找房期間有接近半數的用戶近一季以來幾乎天天造訪591,品牌忠誠度高。

另外用戶造訪網站的最高峰竟然是快要下班的時候,每天的下午4~5點,第二高峰就是睡前晚上9~10點,看來大家只有想放空時候就想找房,且特愛在周日晚上網路找房對抗隔天的Monday Blue。

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  1. 點閱分析

三、點閱分析

│移動端未來趨勢不可擋

從數據顯示591中古屋點閱超過8成是來自中古屋用戶,再來依序才是新建案、租屋用戶,都是很準確的中古屋買方。

整年度來看中古屋用戶用PC找房佔40%,可見是主流,但是APP、移動端等行動裝置流量也在穩定成長中,可見是未來趨勢。

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│中古屋需求全年穩定 發佈量第一季創高點

2019年房市穩定回溫,中古屋市場也回神,買方市場當道,需求全年穩定上升,屋源發佈則集中在3月到達高峰,另外也值得關注的是年底傳統購屋季出現供過於求的現象,屋主大量釋出但買方卻保守為上,找房行為並沒有因年底成家潮上漲。

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  1. 用戶偏好

四、用戶偏好

│中古用戶愛一次到位 大坪數是主流

房價漲漲漲,現在新建案多走小宅風,不過在中古屋用戶還是想一次到位,關注3房以上的人明顯偏多,因此關注的坪數也在30坪以上為主,且中南部及新竹縣市也因居住習慣多愛透天產品,也不少人關注60坪以上的房屋。

總價部分,天龍國台北市房價全台最高,民眾預算也會拉高,預算1500萬元以上的人占大宗,其他各縣市則是千萬買房小資族當道。

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│低利房貸最吃香 近千人申請

買房大多人都會申貸房貸,但是不是每個人都會時常了解各家銀行的房貸專案,在中古屋用戶選擇房貸時,前三名重視的分別是利率、成數、年限等,都是關乎自己每月應繳金額的三大關鍵。

買房族很關心房貸利率,去年591房貸專區中有羅列許多房貸產品,其中點閱率最高的就是第一銀行與591房屋交易網合作的「591房屋交易網優惠貸款專案」低利房貸,利率1.56%起還可以有50萬元裝潢金,目前已有近千人申請,反應熱烈。

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  1. 熱門社區

五、熱門社區

│這種中古產品 全台都夯

那到底2019年買房的人最愛那些社區,沒想到六都民眾都深愛國宅產品,果然中古屋的民眾算盤打得精,屋齡中等、公設比低,相對室內使用坪數大的國宅產品備受青睞,天龍國台北前三名都是地段不差的國宅,交易量都有超過20餘件,看來假如有開發到國宅產品,可能就等同於成交的保證。

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  1. 商用房地產

六、商用房地產

│政經情勢 影響最大

去年因中美貿易戰,吸引台商回流但因為法規限制,熱錢無法流入住宅產品,反倒造福商辦、廠辦等商用房地產,可以看出來發佈量除了2月農曆過年外,幾乎都穩定攀升,訪問量在3~4月達到高峰後,6月觸底後又持續回升。

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