人潮=錢潮 逢甲夜市店面租金直逼東區

圖/逢甲夜市1幢屋齡51年的透天店面，拆算每月每坪租金單價逾1.56萬元，直逼北市東區。

逢甲夜市店租單價直逼台北東區！根據實價登錄最新揭露，逢甲夜市1幢屋齡51年的透天店面，拆算每月每坪租金單價逾1.56萬元，不但為該夜市8年來實價揭露租金單價第2高紀錄，租金單價已可與北市東區店租並駕齊驅。

｜屋齡過半百店面仍炙手可熱

根據《自由時報》報導，實價登錄資料揭露，去年11月，位於逢甲夜市主要幹道的文華路，一筆屋齡高達51年的透天店面月租金38萬元，不過由於坪數僅24.23坪，拆算每月每坪租金高達1萬5683元，創下夜市8年來實價揭露租金單價第2高紀錄。

逢甲夜市實價揭露最高紀錄則在2015年11月，同樣為一筆位於文華路、年過半百的透天店面租金行情，月租金44萬元、租賃面積約27.66坪，拆算每月每坪租金約1萬5909元，與去年11月交易物件相比，兩者租金單價僅相差226元，顯見逢甲夜市主要幹道店租並沒有太大起伏。

若對比近年東區店租，2019年4月本土連鎖服飾品牌「MOMA」以每坪1.57萬元月租金租下東區「極度乾燥」退出而空置的店面，由此可見逢甲夜市店租單價已直逼租金盤整階段的東區。

｜逢甲20~30坪的店面 租金行情30~35萬元

針對此現象，房仲業者分析，逢甲商圈為台中知名國際觀光景點，過去商圈一直向外圍擴張，雖然受大環境影響略有衰退，但精華路段仍有穩定的消費人潮，空置後也吸引有能力承擔租金的業種承租；商仲業者則認為，逢甲夜市等級可與台北市的士林夜市並駕齊驅，其中最熱鬧的路段就是靠近逢甲大學大門口的文華路、逢甲路與福星路。以當地最熱鬧路段的透天店面來說，20~30坪的店面，目前租金行情大概要30~35萬元，換算每坪約1~1.5萬元。

由於店面的價值核心在於商圈的人潮、消費力，因此位置、形狀好有助於集客、營業的指標老店就像下金蛋的金雞母，商機根本停不下，建築物的屋齡反而被忽略。尤其傳統商圈店面，再加上有夜市、人行徒步區的效益，往往讓店面價值加倍墊高。不過，雖然消費人潮眾多，但在高租金壓力下，時常出現店家進駐沒多久，不堪高租金退租的情況。