年輕人等房不買房 前三季繼承量大增逾1成

圖/年輕世代首次購屋年齡延後，等房不買房逐漸成為不動產移轉市場的關注現象。

年輕人等繼承不買房，根據《經濟日報》報導，2026年前三季全台繼承移轉達5萬7,857棟，較2022年同期5萬1,243棟成長12.9%；同期贈與移轉為3萬7,157棟，較2025年同期減少9.6%，創近五年同期新低。隨著房價上漲、購屋門檻提高，年輕世代首次購屋年齡延後，「等房不買房」逐漸成為不動產移轉市場的關注現象。

人口老化推升房產繼承移轉

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承移轉與房市景氣的關聯性較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配影響。不少長輩傾向將房產留在自己名下，作為晚年生活保障；戰後嬰兒潮世代也較具「存房思維」，隨著世代交替，近年繼承移轉量持續增加。

觀察贈與與繼承的年度移轉量，2022年合計約為12萬，2023年約為12.9萬，2024年及2025年均超過13萬，呈現逐年增加趨勢。近五年前三季兩者合計移轉量，也從2022年的88,772棟增至2026年的95,014棟，增幅7.0%。

買賣移轉五年縮水約2成

相較之下，買賣移轉呈現萎縮。2026年前三季全台買賣移轉約19.4萬棟，對照2022年同期約24.4萬棟，縮水約2成，與繼承、贈與移轉形成此消彼長。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，夫妻贈與免稅，加上2023年限貸令限制第二屋貸款成數，部分家庭置產者會藉由夫妻贈與調配資產，以爭取較佳貸款條件，因此信用管制趨嚴的年度，房產贈與通常比前一年踴躍。

陳定中提醒，規劃房產贈與不能只看贈與稅，還須留意土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一稅。目前每位贈與人每年享有244萬元贈與稅免稅額，但不動產贈與即使贈與稅負不高，仍可能產生土地增值稅及契稅；子女日後出售時，原則上以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值計算取得成本，可能增加房地合一稅負，家族財產規劃仍須多方盤算。