官方認證! 北市要有房 得準備超過1600萬元

圖/北市地政局日前公布最新2019年10月實價登錄交易資料，全市交易量共1239件。

官方數據再度驗證北市高房價令小資族難以高攀！根據北市地政局最新數據顯示，想晉升北市有殼族，平均得準備1634萬元，且各區價差大，以成交總額最高大安區，與最低的大同區總額價差達2.05倍。房仲業者分析，大安區高級住宅、豪宅多，縱使件數不是最多，但總交易金額卻是最高。

｜成交最高與最低行政區 價差達2.05倍

北市地政局日前公布最新2019年10月實價登錄交易資料，全市交易量共1239件，較9月1106件增加133件，增幅12.03%。其中全市平均標準住宅總價為1634萬元，單價則來到每坪52.04萬元，全市住宅價格指數為103.16。

若以住宅類型分類，大樓住宅價格指數98.36，較9月下降1.35%，平均單價則來到每坪57萬元、總價2056萬元；公寓住宅價格指數102.13，較9月上升3.33%，單價則來到每坪44萬元、總價1322萬元；小宅住宅價格指數100.47則較上個月微降0.39%，單價62萬元、總價868萬元。

若以行政區來看，全市去年10月交易件數、成交總額，總額前3名分別為大安區44.63億元、內湖區44.15億元及中山區40.10億元；而交易量前3名分別為內湖區174件、中山區166件、大安區122件，交叉比對後發現成交總額與交易量不一定成正比，而成交總額最高大安區，與最低的大同區相比，總額價差達2.05倍。

｜去年房市交易熱度升溫拉抬各類型交易量

根據《ETtoday》報導，房仲業者分析，此次公寓指數月增長3.33%，推測與危老議題有關。至於全市、住宅大樓、公寓、小宅跟前年同期都是成長，推測去年房市交易熱度升溫、交易量提升，略為推動了房價。行政區部分，內湖區跟中山區推案量多、交易量也一直是台北市最多的行政區，因為交易量跟總金額高，而大安區雖然交易件數不是最多，但高級住宅、豪宅多，導致整體總交易金額最高。