搞不清楚公設有哪些? 買房前這張圖你一定要看

買房很多想人會很在意公設比，想要了解買到的坪數到底哪一些是屬於共有面積，內政部近期修正法條規定，自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量及登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」，因此民眾若是購買新成屋時可以跟建商、代銷索取該資料了解，才不會花大錢卻永遠搞不清楚。

｜予以個別獨立編列建號辦理測量及登記

許多民眾買了號稱低於30%公設比的房子，卻不清楚公設到底是低在哪裡，事實上可以經由「專共用圖說」來找些端倪。建物的共有部分區分大公及小公，都是屬於全體住戶共同分擔的空間，但卻少有人知道到底是哪一些區域。

為了保障交易安全，減少消費糾紛內政部今年4月9日修正發布《建物所有權第一次登記法令補充規定》，其中第12點附表表示，自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量及登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」，地政機關將依建管單位備查之「專共用圖說」作為登記依據。

圖/「專共用圖說」可以在登記時，以個別獨立編列建號區分大公及小公。

假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時，地政機關僅能就全部公設編列為一個建號，也就是認定為全部共有；但圖說上有明確標示全部共有或部分共有之範圍時，地政事務所則會分別依其圖說範圍，予以個別獨立編列建號辦理測量及登記。

淡水地政事務所許才仁主任表示，地所受理建物第一次測量及登記審查時，假若有發現「專共用圖說」的內容有錯誤或不符時，將會通知申請人釐清，如有變更、更正或備查的必要，也應由申請人向該建築主管機關申請。而民眾若有這些建物測量法令洽詢、案件詢問或相關問題，皆可詢問地政事務所。

圖/「專共用圖說」可圖像化分辨大小公設。翻攝自新北市地政局官網

圖/大公設為全體住戶共同分擔，小公設為部分住戶共同分擔。翻攝自新北市地政局官網