包租代管風波掀制度漏洞 內政部將研議修法

圖/針對包租代管龍頭兆基屋管爆財務糾紛，內政部將研議四項措施與兩大修法。

包租代管龍頭兆基屋管大股東捲入財務糾紛，外界關注包租代管制度如何精進。內政部表示，將研議短期4項措施與長期2項修法，包括檢討營業保證金計算公式及現行最高新台幣500萬元上限，以及社宅包租代管業者承攬件數是否要有上限規定；長期則研議修法押金專戶與明訂業者退場機制。

短期研議四項措施 包括營保金計算、承攬件數上限

根據《中央社》報導，近期包租代管龍頭兆基屋管相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機。國家住都中心董事長花敬群表示，寄居蟹公司承作的社宅包租代管6600案本週已啟動轉銜，截至13日下午，在國家住都中心網站填報轉銜意願的房東已達1300多名，後續會透過住都中心輪配機制，讓六都業者實質接洽、與房東房客聯絡並重簽租約，同時也啟動重新簽約，目標盡可能在1個月內完成這6600案轉銜。

針對外界關注包租代管制度將如何精進，內政部地政司長林家正表示，短期面不涉及修法、僅涉行政命令，共有四項措施：一、包租代管主管機關為縣市政府，因此會強化地方政府業務檢查項目並公布檢查結果，業檢項目可能會加強掌握各業者有多少租約，以及民眾押租金收支是否有正常紀錄等。

二、會建立轉銜接受業者名單及SOP，由於包租代管業者除社宅外，也有承作一般租約，因此會參考國家住都中心此次作法，預先準備如何協助轉銜及預備可協助的業者等。

三、會檢討營業保證金計算公式及現行最高500萬元上限，因營保金目的是若業者損害房東與房客權益、可進行賠償，目前是由租服公會全聯會營保基金委員會管理，因此此次也會找業者討論。

四、會研議社宅包租代管業者承攬件數是否要有上限規定。

長期研議兩大修法 設立押金專戶及退場機制

至於長期面，林家正表示，由於涉及修正租賃住宅市場發展及管理條例，首先會研議一、押租金專戶管理機制，可能會將包租代管業者向房東或房客收取的押金、租金，與公司自有資金區隔，是否可不受公司被假扣押、假處分情況而被凍結等，會再與專家學者、公會、地方政府討論，亦會研議二、明定租約接續與業者退場機制，讓房東與房客權益有更明確保障。

圖/內政部提供

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