買房前必看 4關鍵點讓你未來好轉手

房價高不可攀，尤其是首購族預算考量下只能先求有再求好，期盼未來可以脫手換屋擁有更大的生活空間，如何挑個好脫手的房屋，要先調整自身心態、精選房屋條件、地段等關鍵因素，買得起也要賣得掉。

一、 調整買房心態

買房大多人都會以自身觀感出發，離工作地點遠近、小孩上學是否方便等，但是也要考慮未來賣方承接心態，「先想賣再想買」為出發點就能以更客觀的心態去買房，挑選大多人都能接受的地段、格局、環境，不拘泥在些微差異的房價，才能買到好脫手的房屋。

二、 跟著建設買房

看房時部分案場人員會告知建案周邊的建設利多，此時要先確認建設是已有明確開工時程，而不是尚在評估中的空頭建設議題，勤做功課了解建設真正實踐的可能性以及耗費時間長短。一般重大建設可分為以下兩類：

1.政府建設:通常以交通建設、公家機關為主，交通建設像是新捷運、快速道路等，但須注意交通建設施工期較長，若在建設初期買房卡位，未來住進去後可能還需要忍受一段時間的建設黑暗期，像是周邊因施工多噪音、易塞車等。

圖/新捷運會帶來方便性，但需要忍受建設黑暗期。

2.民間大型企業開發計畫:像是大型百貨、賣場進駐，可讓生活機能更加完善，除了現在自住受惠，未來賣屋時也能成為賣點之一。另外，民間企業像是鴻海等大型製造廠，若有遷廠或是新蓋分公司等，都會創造許多就業機會，吸引許多在此上班的購屋需求，未來賣屋時不會面臨買方難尋的問題。

三、 挑好地段不敗法則

買房地段很重要，假如預算充足下，當然要以市中心的房子為首選，具有商圈、學區、生活機能好，適合自住族群。

1.商圈:開發成熟區域大多都有自己的商圈，商家多採買便利，不僅是對於自住客方便，未來轉手也是加分點。
2.捷運: 以雙北市來說，捷運幾乎等於好轉手的指標，專家表示，捷運站距離500公尺內的建案未來轉賣時，除了有捷運機能外，還能吸引沿線找房的外區客，較容易賣出脫手。
3.學區:學校遠近也是一般買房容易忽略，可能買房的當下尚未有孩童就學需求，不代表未來買方沒有需求，尤其假如是買2房以上的產品，因為來承接的買方應都是首換或是家庭人數3人以上的小家庭都會考慮學區好壞或是距離學校遠近，近學區就能夠增加買方購買意願。

圖/不少新婚夫妻或是首換族會在意是否近學校。未來孩子能否自行上下學。

四、 買房挑主流格局、中型社區

為了未來轉手方便，房屋本身條件也很重要，要考慮以下幾點：
1.坪數:現在多小宅但是並不是越小未來越好賣，要考慮轉手時銀行房貸是否會通過，當第一手買屋時建商全社區整批核貸，銀行幾乎都會核准，但當未來單戶轉賣時，對過小如小於15坪房屋，量體小銀行恐將不予核貸或成數低於7成，買方須拿出更多自備款，影響購買意願。
2.格局:格局也要符合自住市場，專家建議，買房可選現場市場上主流以2~3房產品，符合新婚夫妻、小家庭首購、首換的族群，剛好也是自住買盤的主力，未來想轉手不缺買方，且也不要買套房、1房產品，不符合一般自住需求。

圖/套房產品總價低但是未來轉手較不容易。

3.社區:買房最好挑中型社區，總戶數在100~150戶尤佳，大型社區雖規劃或是公設比較完善，但是量體大同時會有多戶買賣，價格波動大，小型社區公設比及管理費高，也會影響下一手承接意願。

TIPS:

1.小心廣告戶:現在建案都會推出總價較低的廣告戶，但是可能格局不方正、採光差、位於四樓、軌道旁等有風水疑慮或是景觀不佳見福地等戶別，一般大眾接受度不高，可別貪圖一時便宜房價，未來找不到買方被套牢。

2.避開嫌惡設施:挑房時還要注意周邊是否有加油站、變電所、高壓電塔、葬儀社、福地、醫院等嫌惡設施，也許個人不在意，未來賣房時買方多少會在意，若還有急售的壓力，恐就要降價賠錢殺出。

資料來源：591新建案綜合整理
資料編輯：畢務潔