如何利用自用住宅優惠稅率來節稅？

民眾在售屋時可以申請自用住宅優惠稅率，或是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，來減少需要繳納的土增稅金額，達到節稅的效果。

為什麼台北市的土增稅特別高？

台北市的房價及地價水準高，導致在售屋時需繳納的土增稅額度相對較高，通常每件土增稅一般稅率平均約38.7萬元，超過全台平均20萬元。

北市土增稅比全台多繳20萬專家教你如何省稅

2020-05-13 591編輯部報導

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圖/民眾若想節省出售房地時所繳稅的土增稅，可以利用自用住宅優惠稅率計算。

節稅看這!根據《自由時報》報導，最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第3季全台出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全台平均還高出約20萬元，因此若想節稅，專家建議民眾售屋時可以利用自用住宅優惠稅率，或配偶尚未使用的一生一次優惠，達到節稅效果。

｜北市土增稅額高全台平均20萬元

統計資料顯示，2019年第3季全台土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全台平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

｜售屋時利用自用住宅優惠稅率節稅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，經土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也會有感增加，從2008年第3季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第3季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第3季繳納的平均金額也要約28.9萬元。

原因就在於北市公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若20~30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此建議民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

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