買房時如何運用打折法議價？

運用打折法時，成交價通常落在開價的8至9折間，依據市場情況調整出價，並參考實價登錄行情。

如何查詢實價登錄行情？

可以透過政府相關網站查詢該房屋附近近一年的實價登錄行情，並與同質性產品的成交紀錄做比對。

買房議價怎麼喊? 內行人曝2大撇步

2020-05-14 591編輯部報導

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591資訊

圖/民眾買房出價應將「打折法」及「市場行情平均價」比對運用。

大多數民眾買房看屋時，都會擔心是否買貴沒出道合理價格。對此，房仲專家提供關鍵且簡易兩大招數，分別為”打折法”及”市場行情平均價”，只要兩者相輔相成運用，民眾就得以談到好價錢。

｜成交價約莫落在開價8~9折

根據「Nownews」報導，安新建經履約保證業務經理張凱智表示，自住買方因有居住需求，購屋不需擔心買錯時間點，只要預算、還款能力行，甚至夠喜歡，就可以出價，至於民眾出價到底該怎麼出？

首先，必須善用”打折法”，但打折也不是漫天亂喊，否則最後不僅談不成，房子還有可能會拱手讓人。一般來說，房子成交價會落在開價的8～9折間，若市場交易熱絡，成交價則會偏向較高區間，反之，若市場低迷，成交價就會偏向較低區間，但此法並非絕對，前提仍需參照實價登錄的市場成交行情，因為有些案子特殊，可能開高或貼近市場行情。

舉例來說，20坪的房子開價1000萬，若打85折，成交價約850萬，平均單價為42.5萬(屬合理行情範圍內)，假設同樣條件下，卻有屋主開價1500萬，就算打85折後的價格，高達1275萬，換算單價一坪卻要63.75萬，這樣就與市場行情產生背離。