買透天這個要留意 小心跟你想的差很大

圖/民眾在買賣透天厝時，應多留意賣方所持有的土地範圍。

買透天厝先留意!根據《自由時報》報導，某王姓民眾在參觀透天厝後，由於對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交，但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，與當初期待不符。

｜買賣透天厝須留意土地範圍

對此，不動產法律專家白宗益分析，首先買賣透天厝同時申請坐落土地鑑界非常少見，因房仲所關注的幾乎都是建物本身屋況，卻往往忽略了坐落基地鋪設水泥或柏油的範圍是否均屬於賣方所持有的土地範圍。

白宗益提醒，買方購買透天厝時，除了注意建物屋況之外，對於土地的使用是否有占用鄰地也要自行留意，當土地界線有爭議時，可以要求申請鑑界以釐清界線所在，如果有占用到他人土地，可以做為向賣方議價的籌碼，但倘若已購屋簽約後才發現有爭議，白宗益則提醒，可以提出訴訟主張「物之瑕疵擔保」，建議買方可已跟屋主提出減少價金的方式協調。

｜房屋屋況問題也應考量

除了土地鑑界問題，購買透天還有許多事項須多加注意，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，中古透天產品在屋況上要注意的是房屋本身是否有海砂、輻射等問題，不少透天因屋齡太老，向銀行貸款不易，或屋況太差必須砸大錢整理，購屋前都應納入考量。此外，也必須要查明地號以及土地分區使用證明，避免未來遇上道路拓寬、徵收等問題。

至於購買新透天則需注意室內二次施工、法定空地違法加蓋等違建問題，徐佳馨表示，許多建商會利用法規漏洞在法定空地上技巧性加蓋鏤空室內停車場或大廳空間，進而變更用途，但這些都有違建報拆的危險。購屋前應請建商出示詳細建築圖說與建物測量成果圖，以了解建物真實的狀況。