520先別甜蜜! 情侶合購房這2招求自保

圖/許多情侶會選擇在520這天買屋。

今天是「2020520」，除了是總統就職典禮之外，由於諧音愛你愛你我愛你的關係，也成為不少情侶示愛的日子，紛紛相約看屋，甚至決定今天買屋。但台灣房屋業者提醒，如果情侶決定出手買房，建議要採取反設定或預告登記，以免日後糾紛。

｜「反設定」或「預告登記」2大招數

台灣房價高近年來買房人口的性別也有轉變，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%，女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%，全國房屋持有者為女性占比呈逐年上升趨勢。

除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例有上升趨勢。但但情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是借名登記，因此鬧上法院。

若想避免這種情況，江怡慧建議，民眾可採「反設定」或是「預告登記」的方式，舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以「反設定」將不動產抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行。

然而「預告登記」則是限制所有權，未來雙方須經另一方同意才能售屋，避免房屋被偷賣而不自知；倘若雙方都有共同出錢，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。

另外，情侶購屋雖甜蜜，但買房必須先衡量兩人所得、居住需求及負擔能力，再考量地點、產品。建議先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，以免買房之後嚴重影響生活品質；而申請貸款時，可由經濟條件佳或收入穩定者為房貸借款者，借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。